Attefallsåtgärder – vad som gäller efter 1 december 2025
Attefallsreglerna är ändrade. Sedan 1 december 2025 är komplementbyggnader och tillbyggnader bygglovsbefriade utan anmälan – upp till 30 m². Nya gränser och regler.
Uppdaterad 28 maj 2026
Snabbfakta
Attefallsåtgärder – nya regler sedan 1 december 2025
"Attefallsåtgärder" var länge ett samlingsnamn för ett antal byggen som fick göras utan bygglov men med anmälan. Reglerna är uppkallade efter civilminister Stefan Attefall och trädde i kraft 2014, med en utvidgning 2020.
Den 1 december 2025 ändrades detta i grunden genom den största PBL-reformen sedan 2011 (SFS 2025:974). Begreppet attefallshus är borttaget ur lagen, anmälningsplikten är slopad och areagränserna höjda. Du kan fortfarande googla och säga "attefall" – men det är de nya reglerna nedan som styr.
Det viktigaste som ändrades
| Regel | Före 1 dec 2025 (attefall) | Efter 1 dec 2025 |
|---|---|---|
| Komplementbyggnad, max per byggnad | 25–30 m² | 30 m² inom / 50 m² utanför detaljplan |
| Komplementbyggnad, taknockshöjd | 4,0 m | 4,0 m inom / 4,5 m utanför |
| Lovfri tillbyggnad | 15 m² (engång) | 30 m² |
| Anmälan till kommunen | Krävdes | Slopad |
| Startbesked innan byggstart | Krävdes | Krävs ej (för den lovbefriade byggnaden) |
| Anmälningsavgift | 3 000–8 000 kr | Ingen |
Den gamla skillnaden mellan friggebod (ingen anmälan) och attefallshus (anmälan + startbesked) är alltså borta – ingen av dem kräver anmälan längre.
De bygglovsbefriade åtgärderna i dag
1. Komplementbyggnad och komplementbostadshus
En fristående byggnad som kompletterar bostadshuset (förråd, garage, gäststuga).
Komplementbyggnad – bygglovsbefriad om den:
- Max area
- 30 m²
- Max taknockshöjd
- 4,0 m
- Gemensam pott per tomt
- 45 m²
- Max area
- 50 m²
- Max nockhöjd
- 4,5 m
- Gemensam pott per tomt
- 65 m²
Är mindre än bostadshuset och placeras inom tomten, minst 4,5 m från tomtgräns (eller närmare med grannens medgivande).
Ett komplementbostadshus får inredas som en fullvärdig bostad med kök och bad – det som tidigare kallades "attefallshus för boende".
2. Bygglovsbefriad tillbyggnad
En tillbyggnad av bostadshuset på högst 30 m². Viktigt: tillbyggnaden har en egen gräns och räknas inte in i komplementbyggnadernas pott på 45/65 m². Du kan göra en eller flera tillbyggnader, men sammanlagt högst 30 m² per byggnad. Tillbyggnaden får inte vara högre än husets befintliga taknockshöjd. Läs mer i vår guide om tillbyggnad.
3. Takkupor
Du får bygga högst två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, förutsatt att de inte berör den bärande konstruktionen.
4. Inreda ytterligare en bostad
I ett enbostadshus får du inreda ytterligare en bostad.
Anmälningsplikten är slopad – men ansvaret finns kvar
Att en åtgärd är bygglovsbefriad och anmälningsfri betyder inte att du får bygga hur som helst. PBL:s allmänna krav gäller fortfarande:
- Utformnings- och placeringskrav – byggnaden ska passa in och placeras rätt.
- Tekniska egenskapskrav – bärförmåga, brandskydd, energi, säkerhet.
- 4,5 meter till tomtgräns – eller skriftligt grannmedgivande.
Dessutom kan anmälan fortfarande krävas – och då även startbesked och avgift – om åtgärden:
- berör en bärande konstruktion
- påverkar brandskyddet väsentligt
- innehåller en eldstad eller rökkanal
- berör installationer för vatten, avlopp eller ventilation (PBF 6 kap.)
Strandskydd, detaljplan och kulturmiljö
Reformen tog inte bort andra skyddsregler:
- Strandskydd – oförändrat. Inom strandskyddat område krävs dispens även för lovbefriade byggnader. Se strandskyddsdispens.
- Detaljplan – prickmark och exploateringstal kan begränsa byggrätten.
- Kulturhistoriskt värdefulla miljöer, järnvägsnära områden och totalförsvarets riksintressen – här kan lovplikten i stället vara utökad efter reformen.
Övergångsregler och datum
- 1 december 2025 – nya lov- och anmälningsregler gäller. För ärenden inlämnade före detta datum tillämpas "mildaste regeln" (den mest fördelaktiga regeln för dig). Har du en gammal olovlig byggnad kan den i vissa fall bli laglig retroaktivt om den nu ryms inom de mer generösa reglerna – se bygglov i efterhand.
- Till och med 30 juni 2026 – övergångsperiod för Boverkets byggregler (BBR/EKS), de tekniska kraven på hur du bygger. Du får välja gamla eller nya byggregler, men inte blanda. Från 1 juli 2026 gäller enbart de nya byggreglerna.
- 1 juni och 1 juli 2026 – fler PBL-ändringar är på väg (skyddsrum, energiprestanda, nytt kontrollsystem med byggbedömare). De ändrar inte areagränserna ovan.
Kommunala variationer
Areagränserna är nationella, men detaljplanen styr fortfarande mycket lokalt. Kontrollera alltid med kommunens byggnadsnämnd om det finns en detaljplan som begränsar byggrätten, om fastigheten ligger inom strandskydd eller är kulturmärkt. Hitta din kommuns regler i vår kommunguide.
Behöver du hjälp?
Reglerna är nya och mer generösa, men det lönar sig att räkna rätt på potten och kontrollera detaljplanen innan du börjar bygga. En lokal bygglovskonsult kan göra en bedömning av just din tomt.
Läs vidare: Nya bygglovsregler från 1 december 2025 · Friggebod efter reformen
Vanliga frågor
Gäller attefallsreglerna fortfarande 2026?
Begreppet attefallshus togs bort ur plan- och bygglagen den 1 december 2025 och ersattes av bygglovsbefriad komplementbyggnad, komplementbostadshus och bygglovsbefriad tillbyggnad. Du kan fortfarande säga attefall i vardagen, men reglerna är nya: större areagränser och ingen anmälningsplikt.
Behöver jag fortfarande anmäla en attefallsåtgärd till kommunen?
Nej. Den särskilda anmälningsplikten och kravet på startbesked för komplementbyggnader, komplementbostadshus och lovfria tillbyggnader är slopat sedan 1 december 2025. Anmälan kan dock fortfarande krävas separat om åtgärden berör bärande konstruktion, brandskydd, eldstad eller installationer för vatten, avlopp och ventilation.
Hur stor komplementbyggnad får jag bygga utan bygglov?
Inom detaljplan får varje byggnad vara högst 30 m² med taknockshöjd max 4,0 meter, och alla komplementbyggnader på tomten ryms i en gemensam pott på 45 m². Utanför detaljplan gäller 50 m² per byggnad, nockhöjd 4,5 meter och en pott på 65 m². Byggnaden ska vara mindre än bostadshuset och placeras inom tomten.
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov?
En bygglovsbefriad tillbyggnad får vara högst 30 m². Den har en egen gräns och räknas inte in i komplementbyggnadernas pott på 45/65 m². Tillbyggnaden kräver inget bygglov och ingen anmälan, så länge den inte berör bärande konstruktion, brandskydd eller installationer.
Vad kostar det att bygga en attefallsåtgärd nu?
Själva den lovbefriade byggnaden eller tillbyggnaden kostar inget i avgift till kommunen, eftersom varken bygglov eller anmälan krävs. Tidigare uppgifter om en anmälningsavgift på flera tusen kronor gäller inte längre. En avgift tas bara ut om en separat anmälan krävs, till exempel för eldstad eller en bärande konstruktion.