Bygga altan – Regler, bygglov och kostnader 2026

Altanreglerna efter 1 december 2025

Fram till 30 november 2025 var altanen lovpliktig antingen som tillbyggnad eller som fasadändring, med ett särskilt undantag från 2019. Sedan 1 december 2025 är altan en egen lovpliktig anläggning enligt 9 kap. 19 § PBL (SFS 2025:974), och är därmed varken tillbyggnad eller fasadändring.

Inom detaljplan krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan som:

• får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
• får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.

1,8 meter är alltså ingen generell takhöjd – den högre gränsen gäller bara alldeles intill en byggnad. Utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för altan. Håller sig altanen under gränserna behöver du varken bygglov eller anmälan.

Undantagen – när krävs ändå bygglov?

Trots det generösa undantaget finns situationer där bygglov ändå krävs:

Har altanen redan byggts i något av dessa fall kan kommunen ta ut en byggsanktionsavgift, och du kan behöva söka bygglov i efterhand.

Höjd – hur mäter man 1,8 meter?

Höjden mäts från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida, efter att eventuella marklovspliktiga markåtgärder har färdigställts. Ett lovfritt staket eller räcke som fallskydd ovanpå altanen räknas inte in – det är en skillnad mot mur och plank. Förses altanen med mur eller plank mäts konstruktionen i sin helhet, och detsamma gäller om altanen placeras ovanpå en mur.

Praktisk konsekvens: på en sluttande tomt mäts varje sida för sig från marken vid altanens yttersida. En altan som ser låg ut på framsidan kan därför vara lovpliktig på baksidan.

Tips: Vid tveksamheter kring höjden – ta kontakt med kommunens byggnadsnämnd innan du bygger. Vissa kommuner ger enklare besked kostnadsfritt, andra tar ut en avgift enligt sin taxa; ett formellt förhandsbesked är alltid avgiftsbelagt. Fråga vad som gäller hos just din kommun.

Avstånd till huset – 3,6 meter-regeln

3,6 meter är inte en gräns för hur långt altanen får sträcka sig – det är avståndet som avgör vilken höjdgräns som gäller. Inom 3,6 meter från en byggnad går gränsen vid 1,8 meter; längre bort vid 1,2 meter. Måttet räknas från fasaden (ytterväggens utsida).

En altan som sträcker sig längre än 3,6 meter från huset är alltså fullt möjlig utan bygglov – men bara om den delen håller sig under 1,2 meter över marken.

Altaner nära tomtgräns

Här skiljer sig altan från mur och plank. Den utökade lovplikten nära gräns i 9 kap. 34 § PBL räknar upp nybyggnad, tillbyggnad, upplag och materialgård samt mur och plank högre än 1,20 meter – men inte altan. En altan omfattas alltså inte av 4,5-metersregeln.

Däremot gäller den för ett plank eller en mur högre än 1,20 meter som byggs på eller vid altanen, och för ett tak över altanen som räknas som tillbyggnad.

Med skriftligt granntillstånd kan du bygga närmre. Granntillståndet bör:

• Vara skriftligt och undertecknat av alla fastighetsägare på grannfastigheten
• Specificera vad tillståndet gäller (adress, åtgärd, storlek)
• Sparas av dig – du kan behöva visa det för kommunen vid framtida frågor

Uteplats i markplan – ännu enklare

En uteplats i markplan – stenplattor, trall eller annat material lagt direkt på eller nära marken – kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Här finns inget höjdkrav eller avståndskrav till huset.

Däremot kan:

• Marklov krävas inom detaljplan om schaktning eller fyllning ändrar höjdläget mer än 0,5 meter (9 kap. 47 § PBL)
• Strandskyddsbestämmelser begränsa vad du får göra nära vatten
• Detaljplanen ha bestämmelser om hårdgjord yta på tomten

Räcken och staket på altanen

Ett lovfritt staket eller räcke som fallskydd ovanpå altanen räknas inte in i altanens höjd – det är altangolvets ovansida som mäts. Du kan alltså ha ett 1,0 meters räcke på en 1,8 meters altan utan att det påverkar lovplikten.

Däremot räknas ett solidt, ogenomsiktligt räcke eller ett plank som ett eget byggnadsverk. Plank och murar har egna regler – se vår guide om plank och mur.

Inglasning – då är det en tillbyggnad

Vill du glasa in altanen för att skapa ett uterum, en vinterträdgård eller ett extra rum ökar du byggnadens volym. Då är det inte längre en altan utan en tillbyggnad: högst 30,0 m² bruttoarea eller öppenarea per byggnad, kumulativt med tidigare lovfria tillbyggnader och inte över byggnadens taknock (9 kap. 10 § PBL). Ryms den inte i potten krävs bygglov.

Inglasning innebär att:

1. Byggnadens volym ökar (räknas som tillbyggnad)
2. Altanen övergår från utomhus- till inomhusmiljö
3. Energikrav och konstruktionskrav ändras

Inglasning av en befintlig altan hanteras som en tillbyggnad i bygglovs­ansökan. Se vår guide om inglasning för mer information.

Kostnader för altan

Till skillnad från många andra bygglovspliktiga åtgärder kostar det ingenting i avgifter att bygga en normal altan – det krävs varken bygglov eller anmälan.

Byggkostnaden är däremot helt marknadsprissatt och varierar med material, storlek och markförhållanden. Vi publicerar inga kvadratmeterpriser – de skulle vara gissningar. Det som avgör kostnaden:

• Trallmaterial – tryckimpregnerat, komposit och hårdträ ligger i vitt skilda prisklasser
• Höjd över mark – en altan i marknivå kräver ingen bärande stomme, en upphöjd gör det
• Grundläggning – plintar, betongfundament eller plattor på mark
• Räcke – krävs vid höjdskillnad och kan bli en stor post
• Markarbete – schakt, dränering och avjämning

Begär offert från minst två entreprenörer, och be dem specificera material och arbete var för sig – det gör offerterna jämförbara och visar vad rotavdraget kan tillämpas på.

ROT-avdrag gäller arbetskostnaden när arbetet utförs av ett företag med F-skatt – inte material och inte myndighetsavgifter. Från 2026 är reduktionen 30 procent av arbetskostnaden och rotavdraget högst 50 000 kr per person och år. Aktuella regler och belopp finns hos Skatteverket.

Lokala variationer

Altanreglerna är nationella men detaljplanen kan skapa lokala undantag:

Äldre detaljplaner (framför allt från 1960–90-talet) kan ha bestämmelser som begränsar altaner på specifika fastigheter. Kontrollera alltid din fastighets detaljplan.

Kulturmiljöer – i riksintressanta kulturmiljöer eller för Q-märkta fastigheter kan kommunen ha strängare regler. Stockholms innerstad, Visby innerstad och liknande miljöer har ofta specifika krav.

Strandskydd – inom strandskyddszon (normalt 100 meter från vatten) gäller andra regler. Även en liten altan kan kräva strandskyddsdispens om den anses "privatisera" strandlinjen.

Läs mer om vad som gäller i din kommuns guide.

Behöver du hjälp?

Osäker på om din planerade altan kräver bygglov? En lokal bygglovskonsult gör en snabb bedömning och kan hjälpa dig med ansökan om det behövs.

Osäker på om ditt projekt kräver lov? Gör en Bygglovskoll för 99 kr — en skriftlig orientering utifrån dina uppgifter. Det bindande beskedet ges av byggnadsnämnden.

Altan och bygglov – fördjupning

Den här sidan ger måtten och undantagen. Guiden går igenom altantyper, tillsynsfrågorna och hur reglerna hänger ihop med detaljplanen.

👉 Läs guiden