Vad kostar bygglov? – Avgifter och kostnader 2026
Hur mycket kostar ett bygglov? Komplett kostnadsöversikt för olika åtgärder, kommunala avgiftsvariationer och dolda kostnader du bör räkna med.
Uppdaterad 9 mars 2025
Vad kostar ett bygglov?
Bygglovsavgiften är en kommunal avgift som varierar beroende på var du bor, vad du ska bygga och hur stor åtgärden är. Det finns inget nationellt fast pris – varje kommun fastställer sin egen taxa.
Den totala kostnaden för ett bygglov består av flera delar:
- Bygglovsavgiften – kommunens handläggningsavgift
- Situationskarta – underlag för ansökan
- Arkitekt/ritningar – om du inte ritar själv
- Kontrollansvarig (KA) – krävs för de flesta åtgärder
- Eventuella remissavgifter – länsstyrelsen vid strandskydd m.m.
Bygglovsavgifter per åtgärdstyp
Nedanstående priser är riksgenomsnittsintervall baserade på kommunernas publicerade taxor. Källa: Boverkets taxa-vägledning.
| Åtgärd | Lägsta | Typiskt | Högsta |
|---|---|---|---|
| Attefallsanmälan | 2 500 kr | 5 000 kr | 8 000 kr |
| Tillbyggnad 15–30 kvm | 5 000 kr | 12 000 kr | 25 000 kr |
| Tillbyggnad 30–60 kvm | 8 000 kr | 18 000 kr | 35 000 kr |
| Nybyggnation enbostadshus | 20 000 kr | 45 000 kr | 90 000 kr |
| Carport/Garage (≤40 kvm) | 4 000 kr | 10 000 kr | 20 000 kr |
| Rivningslov | 2 000 kr | 5 000 kr | 10 000 kr |
| Marklov | 1 500 kr | 4 000 kr | 8 000 kr |
| Skyltlov | 1 500 kr | 3 000 kr | 6 000 kr |
Geografiska skillnader – storstäder vs landsbygd
Avgifterna varierar kraftigt geografiskt. Storstadskommuner med höga fastighetsvärden och komplexare ärenden tenderar att ha högre avgifter:
| Kommuntyp | Tillbyggnad 25 kvm (typisk avgift) |
|---|---|
| Stockholm, Göteborg, Malmö | 12 000–25 000 kr |
| Medelstora städer (Uppsala, Linköping) | 8 000–18 000 kr |
| Landsbygdskommuner | 5 000–12 000 kr |
Detta återspeglar kommunernas faktiska handläggningskostnad – storstäder har högre lönenivåer och mer komplexa ärenden.
Kringkostnader – ofta underskattat
Bygglovsavgiften är bara en del av kostnaden. Räkna även med:
Situationskarta
Beställs från kommunen eller Lantmäteriet. Kostnad: 500–1 500 kr.
Arkitekt och ritningar
Om du inte ritar själv behöver du anlita en arkitekt eller konstruktör. Kostnaden beror på åtgärdens komplexitet:
- Enkel tillbyggnad: 10 000–20 000 kr
- Komplementbyggnad: 8 000–15 000 kr
- Nybyggnation enbostadshus: 30 000–80 000 kr
Notera: Arkitektritningar ingår ofta i en bygglovskonsults tjänst.
Kontrollansvarig (KA)
Certifierad KA krävs för de flesta bygglovspliktiga åtgärder. Kostnaden inkluderar initialt möte, granskning och slutsamråd:
- Enkel åtgärd: 5 000–10 000 kr
- Nybyggnation: 15 000–40 000 kr
Startbesked och slutbesked
Ingår i bygglovsavgiften i de flesta kommuner. Kontrollera med din kommun.
Total kostnad – räkneexempel
Exempel 1: Tillbyggnad 25 kvm på villa i Medelstad
| Post | Kostnad |
|---|---|
| Situationskarta | 800 kr |
| Arkitektritningar | 15 000 kr |
| Kontrollansvarig | 8 000 kr |
| Bygglovsavgift | 14 000 kr |
| Totalt processkostnad | 37 800 kr |
| Byggnationskostnad (25 kvm × 18 000 kr/kvm) | 450 000 kr |
| Total projektkostnad | ~490 000 kr |
Exempel 2: Attefallsanmälan, komplementbyggnad 15 kvm
| Post | Kostnad |
|---|---|
| Situationskarta | 600 kr |
| Ritningar (enklare) | 6 000 kr |
| Anmälningsavgift | 5 000 kr |
| Totalt processkostnad | 11 600 kr |
| Byggnationskostnad (15 kvm bod, enkelt) | 80 000 kr |
| Total projektkostnad | ~92 000 kr |
Hur beräknas bygglovsavgiften?
Kommunerna beräknar avgiften enligt sin taxa, vanligtvis baserad på:
- Åtgärdstyp (nybyggnation, tillbyggnad, anmälan etc.)
- Bruttoarea (BTA) – storleken på åtgärden
- Prisbasbelopp – skattar mot det nationella prisbasbeloppet (2025: 58 800 kr)
- Lokala justeringsfaktorer – kulturmiljö, komplexitet etc.
Formeln ser typiskt ut så här:
Avgift = Antal prisbasbeloppsfaktorer × Prisbasbelopp × Kommunens taxa-koefficient
ROT-avdrag – minskar den effektiva kostnaden
ROT-avdraget ger 30% skattereduktion på arbetskostnaden vid renovering och om- eller tillbyggnad av bostad. Gränsen är 50 000 kr per person och år.
Viktigt: ROT-avdraget gäller inte bygglovsavgiften, situationskartan eller KA:s avgift – dessa är inte skattemässigt avdragsgilla. Däremot gäller det för hantverkarnas arbete vid byggnationen.
Effektiv besparing för en tillbyggnad med 300 000 kr i arbetskostnad:
- ROT-avdrag: 30% × 300 000 = 90 000 kr (upp till taket 50 000 kr per person)
- Med två ägare: max 100 000 kr i ROT-avdrag
Kommunens skyldighet att publicera taxan
Varje kommun är skyldig att publicera sin taxa för bygglov, tillsyn och detaljplaneläggning. Du kan alltid begära att kommunen skickar sin aktuella taxa och räkna ut exakt vad din ansökan kostar innan du lämnar in.
Hittar du taxan svårtolkad? En bygglovskonsult kan beräkna den exakta avgiften åt dig.
Hitta din kommuns avgifter
Kontrollera exakta avgifter i vår kommunguide – vi har samlat information för alla 290 kommuner.
Spara pengar – tips
- Gör en komplett ansökan – inkomplett ansökan leder till kompletteringsbegäran och förseningar som kostar tid och indirekt pengar
- Anlita lokal konsult – en konsult som känner kommunen kan minska antalet kompletteringsrundor drastiskt
- Använd Attefallsreglerna – om projektet ryms inom 15 kvm spar du 50–70% av processkostnaden
- Samla ihop åtgärder – en samlad ansökan för flera åtgärder kostar ofta mindre än separata ansökningar
Behöver du veta exakt vad just ditt projekt kostar?
En lokal bygglovskonsult kan beräkna exakt avgift, ta fram ritningarna och hantera hela ansökan – till ett fast pris utan dolda kostnader.
Vanliga frågor
Vad kostar ett vanligt bygglov för tillbyggnad?
En tillbyggnad på 20–40 kvm kostar typiskt 8 000–25 000 kr i bygglovsavgift beroende på kommunen. Därtill kommer kostnader för arkitekt (10 000–25 000 kr) och kontrollansvarig (5 000–12 000 kr). Total processkostnad: 25 000–60 000 kr.
Skiljer sig bygglovsavgifterna mellan kommuner?
Ja, avsevärt. Storstadskommuner som Stockholm och Göteborg har generellt högre avgifter än landsbygdskommuner. Skillnaden kan vara 50–100% för samma typ av åtgärd. Kommunen är skyldig att publicera sin taxa och avgifterna ska vara självkostnadsbaserade.
Kostar det att söka bygglov som avslås?
Nej, du betalar bygglovsavgiften efter beviljat beslut – inte vid inlämning eller vid avslag. Om ansökan avslås betalar du normalt inte någon avgift, men kostnader för ritningar och konsulter är redan lagda.
Vad kostar en Attefallsanmälan?
En Attefallsanmälan kostar typiskt 3 000–7 000 kr i handläggningsavgift. Anmälan är billigare än ett fullt bygglov men kräver liknande handlingar (situationsplan, ritningar, teknisk beskrivning).
Kan man förhandla om bygglovsavgiften?
Nej, bygglovsavgiften fastställs av kommunfullmäktige i en taxa och kan inte förhandlas individuellt. Avgiften är självkostnadsbaserad och ska motsvara kommunens faktiska kostnad för handläggningen.