Vad kostar bygglov? Så sätts avgiften – och så tar du reda på din
Bygglovsavgiften sätts av din kommuns egen taxa – det finns inget nationellt pris. Så beräknas den, vad som ingår, när den ska sänkas och hur du får fram exakt belopp.
Uppdaterad 7 september 2026
Det finns inget nationellt pris på bygglov
Den vanligaste frågan om bygglov är också den som är svårast att svara ärligt på: vad kostar det?
Svaret är att det beror på var fastigheten ligger. Bygglovsavgiften är en kommunal avgift, och varje kommun beslutar sin egen taxa. Två grannkommuner kan ta olika betalt för exakt samma tillbyggnad, och samma kommun kan ändra sin taxa från ett år till nästa.
Därför hittar du inga prisexempel i den här guiden. Vad du hittar i stället är hur avgiften faktiskt konstrueras, vad du har rätt till, och hur du får fram det exakta beloppet för din åtgärd.
Vad bygglovet kostar – och varför vi inte anger något belopp
Det finns ingen nationell taxa. Varje kommun beslutar sin egen bygglovstaxa i kommunfullmäktige, och avgiften får inte överstiga kommunens genomsnittliga kostnad för den typ av handläggning som avgiften avser – självkostnadsprincipen i 12 kap. 10 § plan- och bygglagen. Därför kan samma åtgärd kosta mycket olika i två grannkommuner, och därför publicerar vi inga riktvärden i kronor. Fråga din kommun efter gällande taxa – den ska vara offentlig.
- Byggnadsnämnden får ta ut avgift för bland annat lov, förhandsbesked, startbesked, slutbesked, tekniska samråd, arbetsplatsbesök och nybyggnadskartor (12 kap. 8 § PBL).
- Ligger fastigheten inom detaljplan kan kommunen dessutom ta ut en planavgift, om fastigheten har nytta av planen (12 kap. 9 § PBL).
- Avgiften betalas av sökanden och får tas ut i förskott (12 kap. 11 § PBL).
- Dröjer handläggningen minskar avgiften. Den ska reduceras med en femtedel för varje påbörjad vecka som tioveckorsfristen i 9 kap. 99 § PBL överskrids (12 kap. 8 a § PBL). Reduktion sker dock inte om fristen överskrids på grund av ett beslut enligt 9 kap. 102 § PBL.
Läs mer hos Boverket: Avgifter för lov, förhandsbesked och anmälan och Reduktion av avgift.
Så är en bygglovstaxa uppbyggd
Kommunfullmäktige beslutar grunderna för hur avgifterna ska beräknas (12 kap. 10 § PBL). Konstruktionen skiljer sig åt, men de flesta taxor bygger på någon kombination av:
- Åtgärdstyp – nybyggnad, tillbyggnad, ändring, rivning, marklov eller anmälan
- Storlek – oftast bruttoarea (BTA) eller öppenarea, i intervall
- Prisbasbeloppet – många taxor uttrycker avgiften som en faktor gånger prisbasbeloppet, vilket gör att avgiften följer med prisutvecklingen utan att fullmäktige behöver fatta nytt beslut varje år. För 2026 är prisbasbeloppet 59 200 kr (fastställt av regeringen)
- Justeringsfaktorer – t.ex. om åtgärden ligger utanför detaljplan, kräver dispens eller berör kulturmiljö
Två saker följer av det här. Dels går det att räkna ut avgiften i förväg, om du får tag på taxan. Dels säger ett belopp från en annan kommun ingenting om vad du kommer att betala.
Vad som ingår – och vad som faktureras separat
Byggnadsnämnden får ta ut avgift för de moment som räknas upp i 12 kap. 8 § PBL. I ett normalt villaärende är det framför allt:
- prövningen av lovet mot detaljplan och plan- och bygglagen
- tekniskt samråd, om åtgärden kräver det
- startbesked och slutbesked
- arbetsplatsbesök och andra tillsynsbesök
- upprättande av nybyggnadskarta
- expediering och kungörelse
Ligger fastigheten inom detaljplan kan kommunen dessutom ta ut en planavgift, om fastigheten har nytta av planen (12 kap. 9 § PBL). Den kan vara en betydande post vid nybyggnad och förbises ofta i budgeten – fråga uttryckligen om den.
Vissa kommuner delar upp fakturan i steg: en del vid lovbeslutet, en vid startbeskedet och en vid slutbeskedet. Andra fakturerar allt på en gång. Det påverkar inte totalen men väl din likviditet.
Kostnader vid sidan av kommunens avgift
Kommunens avgift är sällan hela utgiften. Beroende på åtgärd tillkommer normalt några av följande poster, som du köper på en öppen marknad och där du bör begära offert i stället för att lita på riktvärden:
Ritningar och handlingar. En komplett ansökan kräver i regel situationsplan, planritning, fasadritningar åt alla väderstreck, sektionsritning och en teknisk beskrivning. Ritar du inte själv anlitar du arkitekt, konstruktör eller bygglovsritare.
Kontrollansvarig (KA). Krävs för de flesta lovpliktiga åtgärder, men inte för de enklaste. Läs mer i vår guide om kontrollansvarig.
Tekniska utredningar. Geoteknisk undersökning, energiberäkning, dagvatten-, buller- eller kulturmiljöutredning kan krävas beroende på fastighetens läge och åtgärdens omfattning. Kommunen talar om vilka som behövs.
Anslutningsavgifter. Vatten, avlopp och el debiteras av respektive huvudman och är helt fristående från bygglovet.
Priserna på de här tjänsterna sätts av marknaden och varierar med projektets komplexitet och var i landet du befinner dig. Begär två eller tre offerter – det ger dig ett verkligt pris i stället för ett antaget.
Om kommunen är sen ska du betala mindre
Det här är den enskilt mest förbisedda rättigheten i bygglovsprocessen.
Byggnadsnämnden ska besluta i ärenden om lov och förhandsbesked inom tio veckor, räknat från den dag ansökan kom in eller från den dag du kompletterade den (9 kap. 99 § PBL). Fristen får förlängas en gång med högst tio veckor om handläggningen eller utredningen kräver det. Gäller ärendet lov för en solenergianläggning får den bara förlängas med högst två veckor.
Överskrids fristen ska avgiften reduceras med en femtedel för varje påbörjad vecka (12 kap. 8 a § PBL). Fem veckors försening innebär alltså att avgiften faller bort helt. Undantaget är om fristen överskrids på grund av ett beslut enligt 9 kap. 102 § PBL.
Reduktionen ska ske automatiskt, men i praktiken är det klokt att själv hålla reda på datumen:
- Notera vilken dag ansökan blev komplett – det är den dagen fristen börjar löpa.
- Kontrollera om nämnden fattat ett formellt beslut om förlängning, och när.
- Räkna veckorna från fristens utgång till beslutsdagen.
- Stämmer inte fakturan, begär rättelse hos nämnden – och överklaga om du får avslag.
Se även vår guide om handläggningstid och överklaga ett bygglovsbeslut.
Avgift vid avslag
En vanlig missuppfattning är att man slipper betala om ansökan avslås. Så är det inte. Avgiften avser nämndens handläggning, inte utgången, och den betalas av den som är sökande (12 kap. 11 § PBL). Nämnden får dessutom ta ut avgiften i förskott.
Det gör förarbetet värt pengarna: ett förhandsbesked eller ett tidigt samtal med bygglovshandläggaren kostar mindre än ett avslag på en fullt utarbetad ansökan.
Det billigaste bygglovet är det du inte behöver söka
Efter regeländringarna som trädde i kraft den 1 december 2025 är fler åtgärder undantagna från lovplikt än tidigare. Ryms ditt projekt inom undantagen slipper du både lovprövning och lovavgift – även om en anmälan fortfarande kan krävas i vissa fall.
Läs vad som gäller i nya bygglovsregler 2026 och bygga utan bygglov, och kontrollera åtgärdens egna regler:
ROT-avdrag gäller arbetet, inte avgiften
ROT-avdraget är en skattereduktion på arbetskostnaden vid renovering, om- och tillbyggnad. Från 2026 är reduktionen 30 procent av arbetskostnaden, och rotavdraget är högst 50 000 kr per person och år (rot och rut tillsammans högst 75 000 kr per person och år). Aktuella regler och belopp finns hos Skatteverket.
Avdraget gäller inte bygglovsavgiften, planavgiften, nybyggnadskartan eller arvodet till kontrollansvarig – det är myndighetsavgifter och tjänster som faller utanför. Det gäller hantverkarnas arbete när du väl bygger.
Så tar du reda på vad just ditt projekt kostar
- Hämta kommunens taxa. Den beslutas av kommunfullmäktige och är offentlig. Sök på kommunens webbplats under bygglov eller taxor och avgifter, eller begär ut den från registrator.
- Bestäm åtgärdstyp och area. Taxan är nästan alltid indelad efter dessa två.
- Fråga om planavgift. Gäller det nybyggnad inom detaljplan kan den tillkomma.
- Ring byggnadsnämnden. De flesta kommuner räknar fram ett belopp åt dig om du beskriver åtgärden. Det är gratis och tar några minuter.
- Begär offert på ritningar och KA separat, från minst två leverantörer.
Kontaktuppgifter till byggnadsnämnden finns på din kommuns sida.
Behöver du hjälp att räkna på ditt projekt?
En lokal bygglovskonsult känner kommunens taxa, vet vilka handlingar som krävs och kan ge dig ett samlat pris innan du börjar.
Osäker på om ditt projekt kräver lov? Gör en Bygglovskoll för 99 kr — en skriftlig orientering utifrån dina uppgifter. Det bindande beskedet ges av byggnadsnämnden.
Vanliga frågor
Vad kostar ett bygglov?
Det går inte att svara med ett belopp som gäller i hela landet. Bygglovsavgiften bestäms av din kommuns egen bygglovstaxa, som beslutas av kommunfullmäktige, och den varierar kraftigt mellan kommuner för samma åtgärd. Avgiften får enligt 12 kap. 10 § plan- och bygglagen inte överstiga kommunens genomsnittliga kostnad för handläggningen. Begär kommunens gällande taxa – den är offentlig – eller fråga byggnadsnämnden direkt vad just din åtgärd kostar.
Varför publicerar ni inga prisexempel?
För att alla sådana siffror skulle vara gissningar. Det finns 290 kommunala taxor, de revideras löpande och de är konstruerade på olika sätt – vissa mot bruttoarea, vissa mot prisbasbelopp, vissa med egna justeringsfaktorer. Ett riktvärde som ser precist ut men inte kommer från din kommuns taxa är värre än ingen uppgift alls, eftersom det får dig att budgetera fel.
Måste jag betala om bygglovet avslås?
Ja, i normalfallet. Avgiften avser byggnadsnämndens handläggning av ärendet, inte att du får ett positivt beslut, och den betalas enligt 12 kap. 11 § plan- och bygglagen av den som är sökande. Nämnden får dessutom ta ut avgiften i förskott. Kostnader du redan lagt på ritningar och konsulter är också kvar.
Sänks avgiften om kommunen är sen?
Ja. Enligt 12 kap. 8 a § plan- och bygglagen ska avgiften reduceras med en femtedel för varje påbörjad vecka som tioveckorsfristen i 9 kap. 99 § överskrids. Reduktionen sker dock inte om fristen överskrids på grund av ett beslut enligt 9 kap. 102 §. Vid tillräckligt lång försening kan avgiften i praktiken bli noll.
Kan man förhandla om bygglovsavgiften?
Nej. Avgiften följer den taxa som kommunfullmäktige har beslutat och är inte förhandlingsbar i det enskilda ärendet. Det du kan påverka är underlaget: en komplett ansökan ger färre kompletteringsrundor, och en åtgärd som ryms inom de lovbefriade reglerna slipper lovprövning helt.
Var hittar jag min kommuns bygglovstaxa?
Taxan beslutas av kommunfullmäktige och är en offentlig handling. Den brukar ligga under bygglovssidorna eller bland kommunens styrdokument och taxor på kommunens webbplats. Hittar du den inte kan du begära ut den från byggnadsnämnden eller kommunens registrator.