Tillbyggnad – bygglov och regler efter 1 december 2025
Sedan 1 december 2025 får du göra en bygglovsbefriad tillbyggnad på upp till 30 m² utan bygglov eller anmälan. Nya regler, gränser, process och kostnader.
Uppdaterad 28 maj 2026
Snabbfakta
Vad räknas som en tillbyggnad?
En tillbyggnad innebär att du ökar en byggnads volym – horisontellt (bygger ut på marken) eller vertikalt (lägger till en våning). Det är en av de vanligaste och mest värdeskapande åtgärderna svenska husägare gör.
Enligt Boverket är en tillbyggnad en "åtgärd som ökar en byggnads volym". Det innebär att:
- Bygga ut ett rum mot trädgården = tillbyggnad
- Lägga till en ny övervåning = tillbyggnad
- Glasöverbyggnad över uteplats = tillbyggnad (ofta)
- Isolera och inreda en befintlig kallvind = inte tillbyggnad (det är en ändring av befintlig byggnad)
Bygglovsbefriad tillbyggnad – upp till 30 m²
Den 1 december 2025 trädde den största PBL-reformen sedan 2011 i kraft (SFS 2025:974). Den gamla "attefallstillbyggnaden" på 15 m², som krävde anmälan och startbesked, är ersatt av en bygglovsbefriad tillbyggnad på upp till 30 m² – utan bygglov och utan anmälan.
Reglerna i korthet:
- Max 30 m² byggnadsarea. Du kan göra en eller flera tillbyggnader, men sammanlagt högst 30 m² per byggnad.
- Tillbyggnaden får inte överstiga husets befintliga taknockshöjd.
- Minst 4,5 meter till tomtgräns – eller närmare med grannens skriftliga medgivande.
- Detaljplanens bestämmelser (prickmark m.m.) måste respekteras.
Viktigt: Den bygglovsbefriade tillbyggnaden har en egen gräns på 30 m² och räknas inte in i komplementbyggnadernas gemensamma pott (45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför). Du kan alltså både göra en tillbyggnad på 30 m² och bygga komplementbyggnader inom potten – det är två oberoende möjligheter.
Så förändrades reglerna
| Regel | Före 1 dec 2025 | Efter 1 dec 2025 |
|---|---|---|
| Max area utan bygglov | 15 m² (attefallstillbyggnad) | 30 m² |
| Anmälan | Krävdes | Slopad (nationellt lovfria åtgärder) |
| Startbesked | Krävdes | Krävs ej |
| Anmälningsavgift | Enligt kommunens taxa | Ingen |
| Begränsning | Engångstillbyggnad | Flera, men sammanlagt max 30 m² |
Slopandet gäller åtgärder som är lovfria enligt lagen. Är åtgärden lovpliktig enligt PBL men undantagen från bygglov genom detaljplan eller områdesbestämmelser krävs anmälan enligt PBF 6 kap. 3 § – se de nya reglerna.
När krävs bygglov för tillbyggnad?
Bygglov krävs för tillbyggnader när:
| Situation | Bygglov krävs? |
|---|---|
| Tillbyggnad större än 30 m² | Ja |
| Tillbyggnaden överstiger husets nockhöjd | Ja |
| Fastigheten ligger inom strandskyddszon | Ja + dispens |
| Detaljplan förbjuder ytterligare tillbyggnad | Ja |
| Byggnaden är kulturmärkt / i kulturhistoriskt värdefull miljö | Ja (utökad lovplikt) |
Anmälan kan ändå krävas
Även en bygglovsbefriad tillbyggnad kan utlösa anmälningsplikt om den berör:
- bärande konstruktion
- brandskydd
- eldstad eller rökkanal
- installationer för vatten, avlopp eller ventilation (PBF 6 kap.)
I dessa fall krävs anmälan, startbesked och en avgift för just den tekniska delen – även om själva tillbyggnaden ryms inom 30 m².
Bygglovsprocessen steg för steg (för tillbyggnad över gränsen)
1. Förberedelse och ritningar
- Situationsplan – byggnad och tillbyggnad inritade med mått och avstånd till tomtgräns (skala 1:500 eller 1:400)
- Planritning – samtliga våningsplan i skala 1:100
- Fasadritningar – alla berörda fasader i skala 1:100
- Sektionsritning – genomskärning som visar höjder
- Teknisk beskrivning – material, konstruktion och energi
2. Ansökan
Lämnas in digitalt via kommunens e-tjänst eller på blankett. Saknas handlingar begärs komplettering, vilket startar om handläggningstiden.
3. Handläggning och grannsyn
Kommunen granskar mot detaljplan, PBL:s tekniska krav och eventuella skyddsområden. Grannar och sakägare får yttra sig.
4. Bygglovsbeslut
Beslutet vinner laga kraft efter att det kungjorts, om det inte överklagas.
5. Startbesked och kontroll
Med beviljat bygglov ansöker du om startbesked, som kräver godkänd kontrollplan och i de flesta fall en certifierad kontrollansvarig. Bygget får inte påbörjas innan startbesked – görs det ändå kan kommunen ta ut en byggsanktionsavgift. Är tillbyggnaden redan uppförd utan lov kan du behöva söka bygglov i efterhand.
6. Slutbesked
Efter avslutat bygge intygar kontrollansvarig att allt följt kontrollplanen, och slutbesked utfärdas.
Kostnader
| Tillbyggnad | Typisk avgift |
|---|---|
| Bygglovsbefriad tillbyggnad (≤30 m²) | Ingen avgift |
| Bygglov 30–60 m² | Enligt kommunens taxa |
| Bygglov >60 m² | 15 000–30 000+ kr |
Därtill kommer arkitekt eller ritningar samt kontrollansvarig vid bygglovspliktiga tillbyggnader. De tjänsterna köper du på en öppen marknad – begär offert från minst två leverantörer i stället för att räkna på riktvärden. Se vad kostar bygglov.
Övergångsregler och datum
- 1 december 2025 – nya lov- och anmälningsregler gäller. Ärenden inlämnade dessförinnan prövas mot "mildaste regeln".
- Till och med 30 juni 2026 – övergångsperiod för Boverkets byggregler (BBR/EKS), de tekniska byggkraven. Välj gamla eller nya, men blanda inte. Från 1 juli 2026 enbart de nya.
- 1 juni och 1 juli 2026 – fler PBL-ändringar är på väg (skyddsrum, energiprestanda, nytt kontrollsystem), men de ändrar inte tillbyggnadsgränsen på 30 m².
Detaljplan, strandskydd och tomtgräns
- Detaljplanen styr genom exploateringstal (e), byggnadsarea (BYA), nockhöjd och prickmark. Kontrollera via kommunens karttjänst innan du planerar.
- Strandskyddet är oförändrat – inom strandskyddat område krävs dispens även för en lovfri tillbyggnad.
- 4,5 meter till tomtgräns, eller skriftligt grannmedgivande.
Hitta din kommuns specifika regler i vår kommunguide.
ROT-avdrag
Arbetet vid en tillbyggnad berättigar normalt till ROT-avdrag på arbetskostnaden (material ingår inte) om det utförs av ett företag med F-skatt. Från 2026 är reduktionen 30 procent och rotavdraget högst 50 000 kr per person och år – se Skatteverket för aktuella regler.
Behöver du hjälp med din tillbyggnad?
En lokal bygglovskonsult kan bedöma om din tillbyggnad ryms inom de bygglovsbefriade 30 m², granska detaljplanen och – om bygglov krävs – ta fram kompletta handlingar.
Osäker på om ditt projekt kräver lov? Gör en Bygglovskoll för 99 kr — en skriftlig orientering utifrån dina uppgifter. Det bindande beskedet ges av byggnadsnämnden.
Läs vidare: Nya bygglovsregler från 1 december 2025 · Attefallsåtgärder efter reformen
Vanliga frågor
Behöver jag bygglov för en tillbyggnad 2026?
Inte alltid. Sedan 1 december 2025 får du göra en bygglovsbefriad tillbyggnad på upp till 30 m² utan bygglov och utan anmälan. Överstiger tillbyggnaden 30 m², eller förbjuder detaljplanen ytterligare tillbyggnad, krävs bygglov. Kontrollera alltid detaljplanen för din fastighet.
Måste jag anmäla tillbyggnaden till kommunen?
Nej. Den tidigare anmälningsplikten och kravet på startbesked för lovfria tillbyggnader är slopat sedan 1 december 2025. Anmälan kan dock fortfarande krävas separat om tillbyggnaden väsentligt påverkar byggnadens bärande delar eller brandskydd, eller avser installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp (6 kap. 1 § PBF).
Hur stor får en bygglovsbefriad tillbyggnad vara?
Högst 30 m². Den gamla attefallstillbyggnaden på 15 m² är ersatt. Tillbyggnaden har en egen gräns och räknas inte in i komplementbyggnadernas pott på 45/65 m² – det är två oberoende möjligheter. Tillbyggnaden får inte vara högre än husets befintliga taknockshöjd.
Vad kostar en bygglovsbefriad tillbyggnad i avgift?
Ingenting i avgift till kommunen, eftersom varken bygglov eller anmälan krävs för en tillbyggnad upp till 30 m². Tidigare uppgifter om en attefallsanmälan på flera tusen kronor gäller inte längre. En avgift tas bara ut om en separat anmälan krävs, eller om tillbyggnaden överstiger 30 m² och kräver bygglov.
Behöver jag kontrollansvarig för tillbyggnad?
För en bygglovsbefriad tillbyggnad krävs normalt ingen kontrollansvarig. För större, bygglovspliktiga tillbyggnader krävs i de flesta fall en certifierad kontrollansvarig (KA). Undantag finns för mycket enkla åtgärder.