Carport och garage – bygglov och regler efter 1 december 2025
Carport och garage är komplementbyggnader. Sedan 1 december 2025 får du bygga upp till 30 m² utan bygglov eller anmälan. Nya regler, gränser och kostnader.
Uppdaterad 28 maj 2026
Snabbfakta
Carport och garage – vilka regler gäller efter reformen?
Att bygga carport eller garage är ett av de vanligaste byggprojekten i Sverige. I lagens mening är båda komplementbyggnader, och sedan den stora PBL-reformen den 1 december 2025 (SFS 2025:974) är reglerna både enklare och mer generösa än tidigare.
Det gamla systemet med "friggebod" (max 15 m², ingen anmälan) och "attefallshus" (max 25–30 m², men med anmälan och startbesked) är borta. Nu finns en enda kategori – bygglovsbefriad komplementbyggnad – med tydliga areagränser och ingen anmälningsplikt.
Bygg upp till 30 m² utan bygglov eller anmälan
En carport eller ett garage får byggas utan bygglov och utan anmälan om den:
- Inom detaljplan: är högst 30 m², har taknockshöjd högst 4,0 meter och ryms i tomtens gemensamma pott på 45 m².
- Utanför detaljplan: är högst 50 m², har nockhöjd högst 4,5 meter och ryms i potten på 65 m².
- Är mindre än bostadshuset och placeras inom tomten, minst 4,5 meter från tomtgräns (eller närmare med grannens skriftliga medgivande).
En standardbilplats är ca 2,5 × 5 m = 12,5 m². Med 30 m² får du alltså plats för en rymlig carport eller ett enbilsgarage med förråd – utan vare sig bygglov eller anmälan.
Så förändrades reglerna
| Regel | Före 1 dec 2025 | Efter 1 dec 2025 |
|---|---|---|
| Max area utan bygglov, inom detaljplan | 15 m² (friggebod) / 25–30 m² (attefall) | 30 m² |
| Max area utan bygglov, utanför detaljplan | samma | 50 m² |
| Anmälan | Krävdes för attefall | Slopad |
| Startbesked | Krävdes för attefall | Krävs ej |
| Anmälningsavgift | 3 500–6 000 kr | Ingen |
Garage över areagränsen – då krävs bygglov
Vill du bygga ett rymligare garage för flera bilar, en husbil eller med verkstadsutrymme – större än 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför – krävs bygglov. Processen:
- Ta fram ritningar (situationsplan, plan, fasad, sektion)
- Lämna in ansökan med teknisk beskrivning
- Kommunen handlägger (6–10 veckor)
- Beviljat beslut → startbesked
- Eventuell kontrollansvarig krävs
- Slutbesked efter avslutat bygge
Vad påverkar om bygglov beviljas?
- Exploateringstal i detaljplanen – hur mycket av tomten som redan är bebyggd
- Höjdbegränsningar – garaget får sällan vara högre än bostadshuset
- Gestaltning – kommunen kan kräva att garaget anpassas till husets stil
- Parkeringsbestämmelser – detaljplanen kan reglera antal platser
Kostnader – carport och garage
Avgifter
| Åtgärd | Typisk avgift |
|---|---|
| Komplementbyggnad inom areagränsen (lovbefriad) | Ingen avgift |
| Bygglov garage 30–50 m² | 8 000–18 000 kr |
| Bygglov garage 50–80 m² | 15 000–30 000 kr |
Tidigare angavs ofta en "attefallsanmälan" på 3 500–6 000 kr. Den avgiften gäller inte längre, eftersom anmälningsplikten är slopad. En avgift tas bara ut om en separat anmälan krävs (till exempel eldstad eller bärande ingrepp), eller om garaget kräver bygglov.
Byggkostnader
| Typ | Kostnad |
|---|---|
| Enkel carport i trä (15–30 m²) | 50 000–150 000 kr |
| Carport i stål/aluminium | 30 000–90 000 kr |
| Plåtgarage (20–30 m²) | 80 000–180 000 kr |
| Murad/putsad garage (25–30 m²) | 150 000–350 000 kr |
Kostnaderna påverkas av grundläggning (betongplatta vs. grus), materialval och om du anlitar hantverkare eller bygger själv.
Carport eller garage – för- och nackdelar
Carport: lägre kostnad, enklare att bygga, bra luftcirkulation som minskar kondens. Nackdel: sämre skydd mot inbrott och väder.
Garage: bättre skydd mot väder och inbrott, kan inredas med el, värme och verkstad, ökar fastighetsvärdet mer. Nackdel: dyrare och – om det överstiger areagränsen – bygglovspliktigt.
Anmälan kan ändå krävas
Även en lovbefriad carport eller garage kan utlösa anmälningsplikt om åtgärden berör:
- bärande konstruktion
- brandskydd (t.ex. garage nära bostadshus)
- eldstad eller installationer för vatten och avlopp
I dessa fall krävs anmälan, startbesked och en avgift för just den delen.
Övergångsregler och datum
- 1 december 2025 – nya lov- och anmälningsregler gäller. Ärenden inlämnade dessförinnan prövas mot "mildaste regeln".
- Till och med 30 juni 2026 – övergångsperiod för Boverkets byggregler (BBR/EKS), de tekniska byggkraven. Du får välja gamla eller nya, men inte blanda. Från 1 juli 2026 gäller enbart de nya.
- 1 juni och 1 juli 2026 – ytterligare PBL-ändringar är på väg, men de ändrar inte areagränserna för komplementbyggnader.
Kommunala variationer
Täta villastäder och innerstadskvarter har ofta detaljplaner som begränsar komplementbyggnader och ställer krav på utseende. Utanför detaljplan gäller de mer generösa gränserna (50 m²/65 m²). Kulturmärkta fastigheter kan ha krav på arkitektonisk anpassning. Sök upp din kommuns bygglovsregler.
ROT-avdrag
Arbetet vid byggande av carport och garage berättigar till ROT-avdrag – 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Material ingår inte.
Behöver du hjälp?
En lokal bygglovskonsult hjälper dig räkna på tomtens pott, kontrollera detaljplanen och – om garaget kräver bygglov – ta fram kompletta handlingar.
Läs vidare: Nya bygglovsregler från 1 december 2025 · Friggebod och komplementbyggnad
Vanliga frågor
Behöver jag bygglov för carport eller garage 2026?
En carport eller ett garage räknas som en komplementbyggnad. Sedan 1 december 2025 får den byggas utan bygglov om den är högst 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför, håller taknockshöjden (4,0 respektive 4,5 meter) och ryms i tomtens gemensamma pott på 45/65 m². Är garaget större krävs bygglov.
Måste jag anmäla carporten till kommunen?
Nej. Den särskilda anmälningsplikten för komplementbyggnader togs bort 1 december 2025. En carport eller ett garage inom areagränsen kräver varken bygglov eller anmälan. Anmälan kan dock krävas separat om du installerar el på ett sätt som berör brandskydd, drar in vatten eller gör ingrepp i bärande konstruktion.
Hur stort garage får jag bygga utan bygglov?
Upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, så länge tomtens gemensamma pott (45 m² inom, 65 m² utanför) räcker till och garaget är mindre än bostadshuset. Vill du ha ett större garage för flera bilar eller verkstad krävs bygglov.
Räknas carporten in i tomtens pott?
Ja. Alla bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten – carport, garage, förråd, växthus – delar på den gemensamma potten: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. En bygglovsbefriad tillbyggnad av bostadshuset har däremot en egen separat gräns på 30 m².
Kan jag bygga carport eller garage mot tomtgränsen?
Huvudregeln är minst 4,5 meter till grannens tomtgräns. Med skriftligt medgivande från samtliga ägare till grannfastigheten kan du placera byggnaden närmare, ända intill gränsen. Mot gata, väg och allmän platsmark gäller normalt alltid 4,5 meter.