Friggebod – nya reglerna efter 1 december 2025

Friggebod – så ser reglerna ut efter PBL-reformen

Den 1 december 2025 trädde den största reformen av plan- och bygglagen (PBL) sedan 2011 i kraft (SFS 2025:974). En av de mest märkbara förändringarna för vanliga husägare är att själva begreppet friggebod har tagits bort ur lagen – och ersatts av den nya kategorin bygglovsbefriad komplementbyggnad.

Du kan fortfarande säga "friggebod" – ordet lever kvar i folkmun efter bostadsminister Birgit Friggebo, som drev igenom de första reglerna 1979. Men det är de nya reglerna för komplementbyggnad som avgör hur stor byggnaden får vara, hur hög den får vara och var den får stå.

Så förändrades reglerna

Reformen gjorde det enklare och mer generöst att bygga smått på tomten. Här är skillnaden i korthet:

Den gamla "friggebodsytan" på 15 m² finns alltså inte längre. I stället delar alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten på en gemensam pott.

Vad gäller nu – bygglovsbefriad komplementbyggnad

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar bostadshuset – förråd, garage, växthus, bastu, lekstuga eller hobbyrum. Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan om byggnaden:

• Inom detaljplan: har en byggnadsarea på högst 30 m², en taknockshöjd på högst 4,0 meter, och tillsammans med övriga komplementbyggnader på tomten håller sig inom den gemensamma potten på 45 m².
• Utanför detaljplan: har en byggnadsarea på högst 50 m², en taknockshöjd på högst 4,5 meter, och ryms inom potten på 65 m².
• Är mindre än den byggnad den kompletterar (bostadshuset).
• Placeras inom tomten och minst 4,5 meter från tomtgräns – eller närmare med grannens skriftliga medgivande.

Du kan dela upp potten på flera byggnader. Inom detaljplan kan du till exempel bygga ett förråd på 20 m² och ett växthus på 25 m² – tillsammans 45 m², vilket fyller potten.

Anmälningsplikten är slopad – men inte allt ansvar

Den kanske viktigaste förändringen: den särskilda anmälningsplikten är borttagen. Tidigare gällde att en friggebod var anmälningsfri men att en attefallsbyggnad krävde anmälan och startbesked. Den skillnaden finns inte längre – ingen av dem kräver anmälan.

Det betyder att du i de flesta fall kan bygga utan att kontakta kommunen alls. Men du ansvarar fortfarande för att byggnaden uppfyller PBL:s allmänna krav på utformning, placering och tekniska egenskaper. Anmälan kan dessutom fortfarande krävas om du:

• installerar en eldstad eller rökkanal (kamin, braskamin)
• gör ingrepp i en bärande konstruktion
• drar in vatten och avlopp eller andra installationer som omfattas av PBF 6 kap.

I dessa fall krävs anmälan och startbesked – och då tar kommunen ut en avgift för just den delen.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?

Reformen skiljer på två sorter, men de delar samma areagränser och pott:

• Komplementbyggnad – inte avsedd för stadigvarande boende (förråd, garage, gäststuga för enstaka övernattning).
• Komplementbostadshus – får inredas som en fullvärdig bostad med kök och badrum och användas för permanent boende.

Vill du alltså ha en uthyrningsbar stuga bygger du ett komplementbostadshus – som efter reformen också är bygglovsbefriat inom 30 m² (inom detaljplan) respektive 50 m² (utanför).

Detaljplan, strandskydd och andra begränsningar

Att en byggnad är bygglovsbefriad betyder inte att den är fri från alla regler:

• Detaljplanen kan begränsa byggrätten genom prickmark (mark som inte får bebyggas), exploateringstal eller bestämmelser om utseende.
• Strandskyddet är oförändrat av reformen. Inom strandskyddat område (normalt 100, ibland 300 meter från vatten) krävs strandskyddsdispens även för en bygglovsbefriad komplementbyggnad. Läs mer i vår guide om strandskyddsdispens.
• Kulturhistoriskt värdefulla miljöer och områden nära järnväg eller totalförsvarets riksintressen kan tvärtom ha utökad lovplikt efter reformen.

Övergångsregler och datum – läs noga

Det är lätt att blanda ihop reformens olika datum:

• 1 december 2025 – de nya lov- och anmälningsreglerna (areagränser, slopad anmälan, nya begrepp) gäller. För ärenden som lämnades in före detta datum tillämpas "mildaste regeln" – den regel som är mest fördelaktig för dig.
• Till och med 30 juni 2026 – övergångsperiod för Boverkets byggregler (BBR och EKS), alltså de tekniska kraven på hur du bygger. Under perioden får du välja att följa antingen de gamla eller de nya byggreglerna, men inte blanda dem. Från 1 juli 2026 gäller enbart de nya byggreglerna.
• 1 juni och 1 juli 2026 – ytterligare PBL-ändringar är på väg (bland annat om skyddsrum, byggnaders energiprestanda och ett nytt kontrollsystem). De påverkar inte areagränserna för komplementbyggnader.

Steg för steg – bygga friggebod (komplementbyggnad) tryggt

1. Kontrollera detaljplanen – prickmark, exploateringstal och utseendekrav.
2. Räkna ihop tomtens pott – hur mycket av de 45 m² (inom detaljplan) är redan bebyggt med komplementbyggnader?
3. Kontrollera strandskydd – ligger tomten nära vatten krävs dispens.
4. Mät avstånd till grannar – 4,5 meter, eller skriftligt medgivande.
5. Bedöm anmälningsplikt – ska du ha eldstad, VVS eller röra bärande konstruktion? Då krävs anmälan.
6. Bygg – ingen anmälan behövs för en enkel komplementbyggnad inom gränserna.

Behöver du hjälp?

Reglerna är generösare än tidigare, men potträkning, detaljplan och strandskydd kan fortfarande vara knepigt. En lokal bygglovskonsult hjälper dig bedöma vad just din tomt tillåter.

👉 Få kostnadsfri rådgivning

Läs vidare: Nya bygglovsregler från 1 december 2025 · Attefallsåtgärder efter reformen