Friggebod 2026 – reglerna efter PBL-reformen
Friggebod 2026: begreppet togs bort ur PBL den 1 december 2025 och ersattes av komplementbyggnad – 30,0 m² och 4,0 m inom detaljplan, inom en pott på 45 m² per tomt. Maxstorlek, placering och avstånd till tomtgräns.
Uppdaterad 8 september 2026
Friggebod 2026 – vad som gäller efter PBL-reformen
Viktigt att veta först: begreppet "friggebod" togs bort ur plan- och bygglagen den 1 december 2025 genom PBL-reformen (SFS 2025:974). Det du i vardagsspråk kallar friggebod är juridiskt en komplementbyggnad, och de gamla måtten 15 m² och 3,0 meter gäller inte längre för nya byggnader. Den här guiden går igenom vad som faktiskt gäller 2026 – areagränser, taknockshöjd, placering, tomtens pott och avstånd till gräns.
Vad är en friggebod?
Begreppet "friggebod" myntades i folkmun efter bostadsminister Birgit Friggebo, som på 1980-talet drev igenom lagändringen som tillät mindre komplementbyggnader utan bygglov. Sedan dess har reglerna uppdaterats och förtydligats i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) och plan- och byggförordningen (PBF 2011:338).
En "friggebod" är i lagens mening i dag en komplementbyggnad – en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Till skillnad från tidigare kan en komplementbyggnad komplettera vilken typ av byggnad som helst, inte bara ett en- eller tvåbostadshus. Den kan fungera som:
- Förråd
- Trädgårdsrum
- Hobbyrum
- Gäststuga (med begränsad inredning)
- Cykelgarage
- Pool/vedförråd
Byggnaden kräver varken bygglov eller anmälan – det är hela poängen. Men det förutsätter att samtliga villkor i PBL är uppfyllda. Brister ett enda krävs bygglov.
Maxstorlek – 30,0 m² byggnadsarea inom detaljplan
Den gamla gränsen på 15 kvadratmeter gällde till och med 30 november 2025 och tillämpas inte på nya byggnader. Sedan reformen gäller:
| Krav | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Byggnadsarea (BYA) per byggnad | Högst 30,0 m² | Högst 50,0 m² |
| Taknockshöjd | Högst 4,0 meter | Högst 4,5 meter |
| Tomtens gemensamma pott | 45 m² | 65 m² |
Notera att areabegreppet är byggnadsarea (BYA), inte bruttoarea. Byggnadsarean är den area byggnaden upptar på marken, avgränsad av fasadlivet omedelbart ovanför sockeln, och i byggnadsarean ingår även öppenarea. Beräkning sker enligt standarden SS 21054:2020.
Byggnaden måste dessutom vara mindre än den byggnad den kompletterar. Är huvudbyggnaden under 30 m² inom detaljplan kan du alltså inte bygga en komplementbyggnad på 30 m² lovfritt.
Tomtens pott
Det finns ingen gräns för hur många komplementbyggnader du får uppföra, så länge de ryms i potten. Inom detaljplan går det till exempel att uppföra en byggnad på 30 m² och en på 15 m², eller två på 20 m² plus en på 5 m².
I potten räknas byggnader som inte kräver lov i dag, byggnader som inte krävde lov enligt äldre bestämmelser, och byggnader som uppförts med frivilligt lov. Det betyder att äldre friggebodar (1980–2025), attefallshus (2014–2025) och bygglovsbefriade komplementbyggnader utanför detaljplan (1990–2025) räknas in. Bygglovspliktiga byggnader räknas inte in.
Potten gäller komplementbyggnader och komplementbostadshus. Lovfria tillbyggnader hör till en annan pott – 30,0 m² BTA/OPA per byggnad enligt 9 kap. 10 § PBL. Blanda inte ihop dem.
Taknockshöjd – max 4,0 meter inom detaljplan
Den gamla nockhöjden på 3,0 meter gäller inte längre. Inom detaljplan är gränsen 4,0 meter, utanför detaljplan 4,5 meter.
Begreppet taknockshöjd är, till skillnad från byggnadshöjd, inte definierat i PBL eller PBF. Mark- och miljööverdomstolen har slagit fast att 1 kap. 3 § andra stycket PBF om beräkning av byggnadshöjd är tillämpligt även vid beräkning av taknockshöjd för komplementbyggnader (MÖD 2020-06-22, mål nr P 8344-19 och P 11123-19).
Det innebär att taknockshöjden räknas från markens medelnivå invid byggnaden, upp till takkonstruktionens högsta punkt. Ligger byggnaden mindre än 6 meter från allmän plats ska beräkningen i stället utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten, om inte särskilda skäl föranleder annat. På en plan tomt beräknas medelnivån normalt som medelvärdet av marknivån vid byggnadens fyra hörn; på kuperad tomt behövs fler mätpunkter.
Placering – inom tomten
Kravet på "omedelbar närhet" till bostadshuset är borttaget. Enligt gällande lagstiftning ska komplementbyggnaden placeras inom tomten för att vara lovfri. I praktiken hamnar den ändå oftast nära den byggnad den kompletterar, eftersom en tomt enligt PBL bara omfattar mark i direkt anslutning till byggnaderna.
Placeras någon del av byggnaden utanför tomten är den inte lovfri – och det gäller oavsett om grannen har lämnat medgivande. En komplementbyggnad kan därför inte uppföras på allmän plats utan bygglov.
Byggnaden måste också vara fristående. Byggs den ihop med en annan byggnad – direkt intill, eller ihopkopplad med exempelvis ett tak – är det i stället en tillbyggnad av den byggnaden, med andra regler.
Avstånd till tomtgräns
Det är här de flesta problemen uppstår. Reglerna om friggebod och tomtgräns är:
Grundregeln – 4,5 meter till gräns
Närmare gräns än 4,5 meter gäller utökad lovplikt enligt 9 kap. 34 § PBL. Då krävs bygglov för byggnaden, oavsett hur liten den är, om inte medgivande lämnats. Detta gäller oavsett om granntomten är bebyggd eller inte – det finns inget undantag för obebyggda fastigheter.
Vad räknas som "gräns"?
Inte bara fastighets- och tomtgräns, utan även gräns mot arrenderad mark, samfällighet, allmän väg, gata och andra gemensamma vägar. Finns flera gränser inom 4,5 meter mäts avståndet från samtliga.
Skriftligt medgivande
- Medgivandet måste vara skriftligt och det ska tydligt framgå vilken åtgärd grannen medgett – exempelvis genom en undertecknad situationsplan
- Samtliga berörda grannar ska lämna medgivande. Ägs granntomten av flera behövs medgivande från alla ägare
- Mot allmän plats är det huvudmannen – oftast kommunen, ibland en samfällighetsförening – som kan lämna medgivande. Finns ingen beslutad huvudman krävs bygglov
- Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret, och binder även en senare fastighetsägare
- Byggs något annat än det som medgetts gäller inte medgivandet
Närmare än 30 meter från järnväg
Motsvarande utökade lovplikt gäller inom 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Där är det järnvägens infrastrukturförvaltare som kan lämna medgivande.
Mot servitut och ledningsrätter
- Kontrollera fastighetens inteckningar och ledningsrätter via Lantmäteriets register
- VA-ledningar, el-kablar och andra servitut kan förbjuda placering av byggnader
Kontrollera servitut innan du bygger. Många tomter är belastade med servitut – ledningsrätt, vägrätt eller rätt för en granne att nyttja en del av marken – som begränsar var byggnader får placeras. Ett servitut syns inte på marken men gäller ändå. Sök i fastighetsregistret hos Lantmäteriet.
Friggebod och detaljplan
Här finns en viktig nyans efter reformen. Huvudregeln är att en åtgärd som inte kräver bygglov ändå inte får strida mot detaljplanen. Men en lovfri komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus är undantagen från det kravet och får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser. Prickad mark och bestämmelser om bebyggelsegrad hindrar alltså inte en sådan byggnad.
Undantaget har gränser:
- Byggnaden får inte strida mot planbestämmelser om vissa skyddsåtgärder och skyddsanordningar
- Undantaget gäller bara komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus. Kompletterar byggnaden exempelvis ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad ska den följa detaljplanen, även om en liten avvikelse kan godtas
- Planbestämmelser om utökad lovplikt gäller fortfarande och kan göra åtgärden lovpliktig
Kontrollera därför detaljplanen ändå:
- Gå till kommunens webbkarta (de flesta kommuner har en)
- Sök på din fastighetsbeteckning
- Alternativt: kontakta byggnadsnämnden direkt
Friggebod kontra attefallshus – skillnaden är historisk
Skillnaden är historisk. Fram till 30 november 2025 fanns tre olika sorters bygglovsbefriade komplementbyggnader med olika regler. Från 1 december 2025 gäller samma regler för alla:
| Friggebod (t.o.m. 30 nov 2025) | Attefallshus (t.o.m. 30 nov 2025) | Komplementbyggnad (fr.o.m. 1 dec 2025) | |
|---|---|---|---|
| Maxarea | 15 m² | 25 m² (2014–2020), 30 m² (2020–2025) | 30,0 m² inom dp / 50,0 m² utanför |
| Taknockshöjd | 3,0 m | 4,0 m | 4,0 m inom dp / 4,5 m utanför |
| Bygglov | Nej | Nej | Nej |
| Anmälan | Nej | Ja | Nej |
| Startbesked | Nej | Ja | Nej |
| Pott | 15 m² per tomt | Egen ram | 45 m² inom dp / 65 m² utanför, gemensam |
Den skillnad som finns kvar går mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus. Ett komplementbostadshus är inrett med en självständig bostad och kan bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus. Areagränserna är desamma, och båda ryms i samma pott.
Vill du ha en uthyrningsbar gäststuga för permanent boende är det ett komplementbostadshus du bygger – inte en komplementbyggnad.
Läs mer: Attefall eller bygglov – vad gäller efter 1 december 2025?
Får man ha el och vatten i friggeboden?
Ja, el i friggeboden är tillåtet. El-installationer ska utföras av behörig elektriker och anmälas till elnätsbolaget – men påverkar inte friggebodstillståndet.
Vatten och avlopp är mer komplicerat:
- Anslutning till kommunalt VA kräver anmälan till VA-huvudmannen
- Eget avlopp (t.ex. markbädd) kräver tillstånd från kommunen
- Enkel vatten-installation (cistern, regnvatten) kan vara tillåten utan tillstånd – kontrollera lokalt
En byggnad med fullständig VVS kan bedömas vara inredd med en självständig bostad. Då är den ett komplementbostadshus, inte en komplementbyggnad – vilket är lovfritt enligt samma areagränser, men bara om det kompletterar ett en- eller tvåbostadshus.
Kommunal variation
Grundreglerna i PBL är nationella, men detaljplan och områdesbestämmelser för just din fastighet kan avvika – exempelvis genom utökad lovplikt eller skyddsbestämmelser för kulturvärden. Kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet med kommunens byggnadsnämnd.
Friggebod och strandskydd
Bor du nära vatten? Då kan strandskyddslagen begränsa ditt friggebodsprojekt oavsett PBL-reglerna.
Strandskyddet gäller generellt 100 meter från strandlinjen – ibland utökat till 300 meter. Inom strandskyddat område:
- Ny byggnad kräver strandskyddsdispens oavsett storlek
- Även friggebod räknas som ny byggnad
- Dispens söks hos kommunens miljöförvaltning
Länsstyrelsen kan överpröva kommunens dispensbeslut inom tre veckor från det att beslutet kungjorts. Kommunens avgift för dispensprövningen följer kommunens egen taxa. Se strandskydd.
Steg-för-steg: bygga friggebod utan problem
- Kontrollera detaljplanen – främst om den innehåller utökad lovplikt eller skyddsbestämmelser
- Mät befintliga komplementbyggnader – räkna ihop all byggnadsarea för att se hur mycket av tomtens pott som är kvar
- Kontrollera att byggnaden blir mindre än den byggnad den kompletterar
- Kontrollera tomtgränser – lantmäteriförrättning vid osäkerhet
- Kontrollera servitut – Lantmäteriet
- Mät avstånd till gräns – 4,5 meter till samtliga gränser, annars skriftligt medgivande från alla berörda
- Rita en situationsplan – dokumentation vid eventuell tvist
- Bygg – ingen anmälan krävs för själva byggnaden, men anmäl tekniska installationer
Valfritt men rekommenderat: Ring kommunens byggnadsnämnd och gör en muntlig förhandsförfrågan. Det är gratis och ger dig trygghet.
Byggsanktionsavgift om du bryter mot reglerna
Bryter du mot reglerna – till exempel bygger större än 30,0 m² inom detaljplan, eller spränger tomtens pott – riskerar du en byggsanktionsavgift.
Avgiften beräknas enligt PBL-reglerna och kan landa på:
- Byggsanktionsavgift beräknad enligt formlerna i 9 kap. plan- och byggförordningen – koefficient gånger prisbasbelopp, med tillägg per kvadratmeter sanktionsarea. Se byggsanktionsavgift och Boverkets vägledning
- Avgiften tas ut oavsett om du river/rättar till det i efterhand
- Kommunens byggnadsnämnd kan kräva rivning av den olovliga delen
Säkerställ alltid att du håller dig inom de angivna gränserna – det är billigare att mäta en gång extra än att betala sanktionsavgift.
Vanliga frågor om friggebod 2026
Hur stor får en friggebod vara?
Måtten 15 kvadratmeter och 3,0 meter gällde till och med 30 november 2025. Sedan 1 december 2025 gäller högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meter taknockshöjd inom detaljplan, 50,0 m² och 4,5 meter utanför, inom en gemensam pott per tomt på 45 respektive 65 m².
Hur nära tomtgränsen får en friggebod placeras?
Närmare gräns än 4,5 meter krävs bygglov, om inte samtliga berörda grannar lämnat skriftligt medgivande. Det gäller oavsett om granntomten är bebyggd eller inte. Mot allmän plats är det huvudmannen som kan lämna medgivande.
Behövs bygglov för friggebod?
Nej, en komplementbyggnad kräver normalt varken bygglov eller anmälan, förutsatt att samtliga villkor är uppfyllda: byggnadsarea, taknockshöjd, tomtens pott, mindre än byggnaden den kompletterar och placerad inom tomten. En lovfri komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus får däremot strida mot detaljplanen och kan alltså placeras på prickad mark, så länge den inte strider mot planbestämmelser om skyddsåtgärder.
Vad är skillnaden mellan friggebod och attefallshus i dag?
Ingen – båda begreppen togs bort ur PBL den 1 december 2025 och ersattes av komplementbyggnad och komplementbostadshus med enhetliga regler. Äldre friggebodar och attefallshus räknas dock in i tomtens pott på 45 respektive 65 m².
Kan man bo i en friggebod?
En komplementbyggnad får inte vara inredd med en självständig bostad. Ska byggnaden användas som bostad är det ett komplementbostadshus – också lovfritt enligt samma areagränser, men bara som komplement till ett en- eller tvåbostadshus.
Gäller friggebodreglerna om jag bor nära vatten?
Inom strandskyddat område (generellt 100–300 m från vatten) krävs strandskyddsdispens för nya byggnader, även lovfria komplementbyggnader. Dispens söks hos kommunen.
Läs vidare
- Bygga utan bygglov – komplett guide
- Skillnaden mellan attefallsåtgärd och bygglov
- Friggebod – åtgärdsguide
Skriven av Redaktion, Bygglov24.se | Publicerad: 2026-05-27 | Uppdaterad: 2026-09-08
Källor: Plan- och bygglagen (2010:900) 1 kap. 4 §, 9 kap. 3–5 och 34–35 §§, 10 kap. 2–2 b §§; plan- och byggförordningen (2011:338) 1 kap. 3 §; MÖD 2020-06-22 mål nr P 8344-19 och P 11123-19; SFS 2025:974; prop. 2024/25:169; Boverket, PBL kunskapsbanken, "Bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad" och "Utökad lovplikt nära gräns" (boverket.se); SS 21054:2020; Lantmäteriet
Vanliga frågor
Hur stor får en friggebod vara?
Gränsen på 15 kvadratmeter och 3,0 meter gällde till och med 30 november 2025 och tillämpas inte på nya byggnader. Sedan 1 december 2025 är friggeboden juridiskt en komplementbyggnad: högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meter taknockshöjd inom detaljplan, 50,0 m² och 4,5 meter utanför. Byggnaden ska vara mindre än den byggnad den kompletterar och rymmas i tomtens gemensamma pott på 45 m² inom detaljplan respektive 65 m² utanför.
Hur nära tomtgränsen får en friggebod placeras?
Närmare gräns än 4,5 meter gäller utökad lovplikt enligt 9 kap. 34 § PBL – då krävs bygglov, om inte samtliga berörda grannar lämnat skriftligt medgivande. Det gäller oavsett om granntomten är bebyggd eller inte. Med gräns avses även gräns mot samfällighet, allmän väg, gata eller gemensam väg; vid allmän plats är det huvudmannen som kan lämna medgivande.
Behövs bygglov för friggebod?
Nej, en komplementbyggnad kräver normalt varken bygglov eller anmälan, förutsatt att samtliga villkor är uppfyllda: byggnadsarea högst 30,0 m² inom detaljplan (50,0 m² utanför), taknockshöjd högst 4,0 meter (4,5 m utanför), mindre än den byggnad den kompletterar, placerad inom tomten, inom tomtens pott på 45 respektive 65 m², och inte omfattad av utökad eller ändrad lovplikt. Anmälan kan ändå krävas för tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad.
Vad är skillnaden mellan friggebod och attefallshus i dag?
Ingen – båda begreppen togs bort ur PBL den 1 december 2025. Före reformen gällde olika regler: friggebod högst 15 m² och 3,0 meter utan anmälan, attefallshus högst 30 m² och 4,0 meter med anmälan och startbesked. Nu gäller samma regler för alla komplementbyggnader, och anmälningsplikten är slopad. Skillnaden som finns kvar är att ett komplementbostadshus är inrett med en självständig bostad och bara kan komplettera ett en- eller tvåbostadshus.
Kan man bo i en friggebod?
En komplementbyggnad får inte vara inredd med en självständig bostad. Vill du ha en byggnad att bo i är det i stället ett komplementbostadshus, som är lovfritt enligt samma areagränser men bara kan komplettera ett en- eller tvåbostadshus. Boverket anser att en självständig bostad förutsätter utrymmen för sömn, samvaro, matlagning, måltider, hygien och förvaring, och att syftet är att byggnaden ska användas som bostad. En byggnad kan alltså vara inredd med kök och badrum och ändå vara en komplementbyggnad om den används som gäststuga.
Gäller friggebodreglerna i hela landet?
Grundreglerna i plan- och bygglagen (PBL) gäller i hela landet, men kommunens detaljplan kan ha striktare bestämmelser som begränsar vad som är tillåtet. Kontrollera alltid med kommunens byggnadsnämnd eller via kommunens webbkarta.