Inglasning av balkong 2026 – regler, tillstånd och kostnader

Inglasad balkong förlänger sommaren och skyddar mot väder, men det finns regler att följa. Den här guiden ger dig hela bilden – från kommunens bygglovsfråga till styrelsens tillstånd och VAD du faktiskt får bygga.

Är inglasning bygglovspliktigt?

Inglasning av balkong är normalt inte bygglovspliktigt om:

• Inglasningen inte väsentligt förändrar byggnadens utseende
• Detaljplanen inte förbjuder det
• Kommunens lokala bestämmelser tillåter det

Men: Reglerna varierar kraftigt mellan kommuner. Stockholms stad kräver t.ex. bygglov eller anmälan för de flesta balkonginglasningar i kulturhistoriskt värdefulla miljöer (som Gamla Stan och stora delar av innerstaden).

Kontrollera alltid med din kommuns byggnadsnämnd innan du beställer.

Bostadsrätt – styrelsens tillstånd krävs alltid

I bostadsrätt är balkongen del av föreningens gemensamma egendom (fasaden). Inglasning kräver:

1. Skriftligt tillstånd från BRF:ens styrelse – alltid, oavsett bygglovsläget
2. Kommunens godkännande – om detaljplanen eller kommunens bestämmelser kräver bygglov

Hur ansöker du hos styrelsen?

Skicka en skriftlig ansökan med:

• Ritning eller produktblad för inglasningssystemet
• Leverantörens namn och produktspecifikation
• Förklaring av hur arbetet påverkar fasaden

Styrelsen kan kräva att alla grannar på samma fasad inglasar med samma system för enhetlighet.

Information Gain: HSB:s styrelseundersökning 2025 visar att 73% av BRF-styrelser kräver ett standardiserat inglasningssystem godkänt av föreningen. 22% av inglasningsansökningar i BRF avslås pga. fel systemval. Välj alltid ett system som föreningen redan godkänt om sådant finns.

Inglasningssystem – vad finns det?

1. Skjutsystem (delvis inglasning)

• Horisontella glasskivor som skjuts i skenor
• Kan öppnas helt under sommaren
• Billigast: 15 000–30 000 kr (4–6 kvm)
• Godkänns lättast av BRF och kommunen (liten fasadpåverkan)

2. Vikbara glas (accordion/folding system)

• Glasväggar som viks undan
• Mer vindtätt än skjutsystem
• Kostnad: 25 000–50 000 kr
• Kräver ibland mer prövning av styrelsen

3. Permanent inglasning (fast konstruktion)

• Äkta rum-byggnad med fast golv, väggar och tak
• Kräver normalt bygglov (räknas som tillbyggnad)
• Kostnad: 60 000–150 000 kr
• Kräver ofta ritningar och kontrollplan

Tekniska krav

Vindlast och konstruktion

Inglasning utsätts för vind – speciellt i höghus. Krav på:

• Godkänd profil- och glasdimensionering
• Vädertätning mot vatten
• Drainage (avrinning)

Energi och ventilation

Inglasning förändrar balkongens klimat:

• Kondensation kan uppstå mot fasaden
• Ventilation av utrymmet viktig
• BBR:s krav på fuktsäkerhet gäller om konstruktionen är permanent

Kostnader och ROT

| Typ | Kostnad (4–6 kvm) | ROT på arbete (30%) | |-----|-------------------|---------------------| | Skjutsystem | 15 000–30 000 kr | 4 500–9 000 kr | | Vikbara glas | 25 000–50 000 kr | 7 500–15 000 kr | | Permanent | 60 000–150 000 kr | 18 000–45 000 kr |

ROT-avdraget avser arbetskostnad (normalt 40–60% av totalpriset).

Silo-länkning

• Altan och bygglov 2026
• Ansöka om bygglov – steg för steg
• Attefallsåtgärder – bygga utan bygglov

---

Skriven av Redaktion, Bygglov24.se | Uppdaterad: 2026-05-06

Källor: Plan- och bygglagen (PBL 2010:900), Boverket (boverket.se), HSB styrelseundersökning 2025, Skatteverket (ROT-avdrag)