Inglasning av balkong – regler 2026
Regler för inglasning av balkong 2026. Behövs bygglov, anmälan eller styrelsens tillstånd? Kostnader och vad som gäller för bostadsrätt och villa.
Uppdaterad 6 maj 2026
Inglasning av balkong 2026 – regler, tillstånd och kostnader
Inglasad balkong förlänger sommaren och skyddar mot väder, men det finns regler att följa. Den här guiden ger dig hela bilden – från kommunens bygglovsfråga till styrelsens tillstånd och VAD du faktiskt får bygga.
Är inglasning bygglovspliktigt?
Inglasning av balkong är normalt inte bygglovspliktigt om:
- Inglasningen inte väsentligt förändrar byggnadens utseende
- Detaljplanen inte förbjuder det
- Kommunens lokala bestämmelser tillåter det
Men: Reglerna varierar kraftigt mellan kommuner. Stockholms stad kräver t.ex. bygglov eller anmälan för de flesta balkonginglasningar i kulturhistoriskt värdefulla miljöer (som Gamla Stan och stora delar av innerstaden).
Kontrollera alltid med din kommuns byggnadsnämnd innan du beställer.
Bostadsrätt – styrelsens tillstånd krävs alltid
I bostadsrätt är balkongen del av föreningens gemensamma egendom (fasaden). Inglasning kräver:
- Skriftligt tillstånd från BRF:ens styrelse – alltid, oavsett bygglovsläget
- Kommunens godkännande – om detaljplanen eller kommunens bestämmelser kräver bygglov
Hur ansöker du hos styrelsen?
Skicka en skriftlig ansökan med:
- Ritning eller produktblad för inglasningssystemet
- Leverantörens namn och produktspecifikation
- Förklaring av hur arbetet påverkar fasaden
Styrelsen kan kräva att alla grannar på samma fasad inglasar med samma system för enhetlighet.
Bor du i bostadsrätt? Fråga styrelsen först. Många föreningar har beslutat om ett enhetligt inglasningssystem för att fasaden ska hålla samma uttryck, och en ansökan med ett annat system avslås då oavsett vad kommunen tycker. Föreningens godkännande krävs dessutom eftersom fasaden är föreningens egendom.
Inglasningssystem – vad finns det?
1. Skjutsystem (delvis inglasning)
- Horisontella glasskivor som skjuts i skenor
- Kan öppnas helt under sommaren
- Enklaste och billigaste systemet
- Godkänns lättast av BRF och kommunen (liten fasadpåverkan)
2. Vikbara glas (accordion/folding system)
- Glasväggar som viks undan
- Mer vindtätt än skjutsystem
- Mellanprisklass
- Kräver ibland mer prövning av styrelsen
3. Permanent inglasning (fast konstruktion)
- Äkta rum-byggnad med fast golv, väggar och tak
- Kräver normalt bygglov (räknas som tillbyggnad)
- Dyraste alternativet
- Kräver ofta ritningar och kontrollplan
Tekniska krav
Vindlast och konstruktion
Inglasning utsätts för vind – speciellt i höghus. Krav på:
- Godkänd profil- och glasdimensionering
- Vädertätning mot vatten
- Drainage (avrinning)
Energi och ventilation
Inglasning förändrar balkongens klimat:
- Kondensation kan uppstå mot fasaden
- Ventilation av utrymmet viktig
- BBR:s krav på fuktsäkerhet gäller om konstruktionen är permanent
Kostnader och ROT
| Typ | Kostnad (4–6 kvm) | ROT på arbete (30%) |
|---|---|---|
| Skjutsystem | Marknadspris – begär offert | Rotavdrag på arbetskostnaden |
| Vikbara glas | Marknadspris – begär offert | Rotavdrag på arbetskostnaden |
| Permanent | Marknadspris – begär offert | Rotavdrag på arbetskostnaden |
Priserna sätts av marknaden och varierar med balkongens mått, val av system och hur infästningen behöver göras. Aktuella regler för rotavdrag finns hos Skatteverket.
ROT-avdraget avser arbetskostnad (normalt 40–60% av totalpriset).
Läs vidare
Skriven av Redaktion, Bygglov24.se | Uppdaterad: 2026-05-06
Källor: Plan- och bygglagen (PBL 2010:900), Boverket (boverket.se), HSB styrelseundersökning 2025, Skatteverket (ROT-avdrag)
Vanliga frågor
Behövs bygglov för inglasning av balkong?
Det beror på hur åtgärden klassas. En inglasning som ökar byggnadens volym är en tillbyggnad och prövas mot byggnadens pott för lovfria tillbyggnader på högst 30,0 m² bruttoarea eller öppenarea (9 kap. 10 § PBL). Bedöms åtgärden i stället som fasadändring är den lovpliktig enligt 9 kap. 15 § p. 3 PBL bara för byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och bara på fasad eller tak mot allmän plats. Vid särskilt värdefull byggnad krävs bygglov ändå. Kontrollera alltid med din byggnadsnämnd.
Behövs styrelsens tillstånd i bostadsrätt?
Ja, alltid. Inglasning av balkong kräver skriftligt tillstånd från BRF:ens styrelse innan arbetet påbörjas, oavsett om kommunen kräver bygglov eller inte.
Vad kostar inglasning av balkong?
Priset sätts av marknaden och varierar med systemtyp, balkongens mått och infästningen. Ett enklare skjutsystem är billigast, permanent helglasning dyrast. Begär offert från minst två leverantörer och be dem specificera material och arbete var för sig, eftersom rotavdrag bara gäller arbetskostnaden.
Gäller ROT-avdrag för balkonginglasnin?
Ja, arbetskostnaden berättigar till rotavdrag när arbetet utförs av ett företag med F-skatt. Materialkostnaden ingår inte. Aktuell procentsats och takbelopp finns hos Skatteverket.
Kan man ingla in en balkong på hyresrätt?
Hyresgäster måste ha hyresvärdens tillstånd. Hyresvärden kan neka om inglasningen påverkar fasadens utseende eller kräver tekniska anpassningar. Hyresgästen betalar normalt kostnaden.