Bygga utan bygglov – Vad är tillåtet 2026?
Komplett lista på vad du får bygga utan bygglov efter nya reglerna december 2025. Komplementbyggnader, tillbyggnader, altaner och mer.
Uppdaterad 24 mars 2026
Vad får du bygga utan bygglov?
Sedan de nya bygglovsreglerna trädde i kraft den 1 december 2025 kan vissa åtgärder vara undantagna från kravet på bygglov – men bara om samtliga villkor för undantaget är uppfyllda. Villkoren gäller area, höjd, placering, kvarvarande pott och att åtgärden inte omfattas av utökad eller ändrad lovplikt. Brister ett enda villkor krävs bygglov. Här är en översikt över förutsättningarna – kontrollera alltid ditt eget fall med kommunen.
Lovfria komplementbyggnader (tidigare "friggebod" och "attefallshus")
De gamla begreppen friggebod och attefallshus är borta. Nu gäller enhetliga regler för komplementbyggnader och komplementbostadshus:
Inom detaljplan
| Regel | Gräns |
|---|---|
| Max area per byggnad | 30 kvm |
| Max nockhöjd | 4,0 meter |
| Sammanlagd pott per tomt | 45 kvm (alla lovfria komplementbyggnader) |
| Avstånd till tomtgräns | 4,5 meter (eller grannmedgivande) |
Utanför detaljplan
| Regel | Gräns |
|---|---|
| Max area per byggnad | 50 kvm |
| Max nockhöjd | 4,5 meter |
| Sammanlagd pott per tomt | 65 kvm |
Vanliga exempel: förråd, garage, carport, gäststuga, orangeri, bastu, växthus, friggebod.
Anmälan krävs inte längre för dessa, såvida åtgärden inte väsentligt påverkar byggnadens bärande delar eller brandskydd, eller avser installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp (6 kap. 1 § PBF).
Lovfria tillbyggnader
Du får göra tillbyggnader utan bygglov om:
- Max 30 kvm bruttoarea (totalt, alla lovfria tillbyggnader adderas)
- Tillbyggnaden inte överskrider befintlig taknockshöjd
- Minst 4,5 meter till tomtgräns (eller grannmedgivande)
Observera: om tillbyggnaden inreder en ny bostad (t.ex. en extra lägenhet) krävs alltid bygglov.
Läs mer om tillbyggnad och de specifika reglerna.
Lovfria fasadändringar
Sedan december 2025 är fasadändringar på en- och tvåbostadshus lovfria. Du får utan bygglov:
- Måla om huset
- Byta fasadmaterial
- Installera solpaneler och solceller
- Sätta in fönster, takfönster och dörrar
- Byta takmaterial
Undantag: I kulturhistoriskt värdefulla miljöer, nära totalförsvarets riksintressen och nära järnväg kan lov fortfarande krävas.
Övriga lovfria åtgärder
Dessa åtgärder kan genomföras utan bygglov och utan anmälan om villkoren nedan är uppfyllda:
- Skärmtak – ett skärmtak som byggs samman med huset är sedan 1 december 2025 en tillbyggnad, inte en egen lovfri åtgärd. Öppenarean (OPA) räknas mot byggnadens pott för lovfria tillbyggnader på högst 30,0 m² BTA/OPA och får inte överstiga byggnadens taknock. Se avsnittet om lovfri tillbyggnad nedan.
- Altan – om den inte höjer sig mer än 1,8 meter över omgivande marknivå och är inom 3,6 meter från bostadshuset
- Pool – själva poolen kräver normalt inte lov (men poolhus, plank och markarbeten kan göra det)
- Staket – ett genomsiktligt staket är normalt inte en lovpliktig anläggning och har ingen lagfäst höjdgräns i PBL. Lovplikten i 9 kap. 19 § gäller mur, plank och altan – inte staket. Var gränsen går mellan staket och plank avgörs från fall till fall genom rättspraxis, utifrån utformning och utförande, ändamål och funktion samt omgivningspåverkan. Kontrollera med kommunen hur din konstruktion bedöms
- Plank och mur – även vid uteplats. Inom detaljplan krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan som får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad (9 kap. 19 § PBL). 1,8 meter är alltså ingen generell takhöjd – den högre gränsen gäller bara alldeles intill en byggnad. Därutöver gäller: Närmare tomtgräns än 4,5 m, eller inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt, krävs bygglov för en mur eller ett plank som är högre än 1,2 m över marken (9 kap. 34 §), om inte berörd part medger (35 §). Intill allmän plats eller järnväg räknas medgivande från huvudmannen respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som grannens medgivande. En lägre mur eller ett lägre plank träffas inte av 34 §. Inom detaljplan gäller dessutom 19 §.
- Lokaler utanför detaljplan – max 50 kvm i befintlig byggnad (ny regel december 2025)
Viktiga begränsningar – även vid lovfritt
Lovfritt betyder inte regelfritt! Dessa regler gäller alltid:
Tekniska krav
Alla byggnader måste uppfylla gällande tekniska krav avseende konstruktion, brandskydd, tillgänglighet och energi – oavsett om de kräver lov eller inte.
Strandskydd
Om din fastighet ligger inom strandskyddszon (100–300 meter från vatten) krävs strandskyddsdispens även för lovfria åtgärder utanför befintlig tomtplats. Läs mer i vår strandskyddsguide.
Avstånd till tomtgräns
Alla lovfria byggnader kräver antingen minst 4,5 meter till tomtgräns, eller berörda grannars skriftliga medgivande. Mot gata eller allmän plats gäller 4,5 meter utan undantag.
Servitut och rättigheter
Kontrollera att det inte finns servitut, ledningsrätt eller andra rättigheter på din tomt som begränsar var du får bygga.
Konsekvenser av svartbygge
Att bygga utan erforderligt bygglov kallas svartbygge och kan leda till:
- Byggsanktionsavgift – beräknas utifrån åtgärden, kan uppgå till hundratusentals kronor
- Rivningsföreläggande – kommunen kan kräva att byggnationen rivs
- Problem vid försäljning – olovliga byggnader sänker fastighetens värde och kan stoppa affärer
- Försäkringsproblem – hemförsäkringen kan vägra ersättning vid skada på olovlig byggnad
Osäker? Gör så här
- Kontrollera din fastighets detaljplan
- Mät den sammanlagda lovfria byggnadsarean på din tomt
- Kontrollera strandskydd om du bor nära vatten
- Vid tveksamhet – kontakta byggnadsnämnden i din kommun
- Gör en Bygglovskoll för 99 kr — skriftlig orientering utifrån dina uppgifter.
Vanliga frågor
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov?
Enligt de nya reglerna från december 2025 får du göra lovfria tillbyggnader på totalt max 30 kvm, förutsatt att tillbyggnaden inte överskrider taknockens höjd. Observera att potten är kumulativ – alla lovfria tillbyggnader räknas samman.
Får jag bygga garage utan bygglov?
Ja, om garaget klassas som komplementbyggnad och ryms inom potten: max 30 kvm per byggnad och totalt 45 kvm på tomten (inom detaljplan). Garaget måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns eller ha grannens medgivande.
Behöver jag meddela kommunen om lovfria åtgärder?
Sedan december 2025 krävs ingen anmälan för lovfria komplementbyggnader och tillbyggnader. Dock kan anmälan enligt 6 kap. 1 § PBF krävas om åtgärden väsentligt påverkar byggnadens bärande delar eller brandskydd, eller avser installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp.
Vad händer om jag bygger utan bygglov när det krävs?
Byggnadsnämnden kan utfärda en byggsanktionsavgift som kan uppgå till tiotusentals kronor. Dessutom kan du bli tvungen att riva eller ändra det som byggts. Sanktionsavgiften beräknas på åtgärdens art och storlek.
Får jag bygga pool utan bygglov?
En pool i sig kräver normalt inte bygglov. Däremot kan tillhörande åtgärder som poolhus, plank runt poolen eller markarbeten kräva bygglov eller marklov. Tänk också på säkerhetskrav som barnskydd.