Uteplats och skärmtak – bygglov 2026
Behövs bygglov för uteplats och skärmtak 2026? Guide till attefallsregler, komplementåtgärder och vad som gäller på prickad mark och i bostadsrätt.
Uppdaterad 13 maj 2026
Uteplats och skärmtak 2026 – regler och bygglov
En välplanerad uteplats med skärmtak förlänger säsongen och höjer bostadens värde. Men regelverket är mer nyanserat än vad de flesta känner till. Den här guiden reder ut vad som kräver anmälan, vad som kräver bygglov och vad du kan göra fritt.
Uteplats – grundläggande regler
Vad är en uteplats?
En uteplats kan vara markbelagd yta (trall, klinker, betong, grus) i direkt anslutning till bostaden. Juridiskt faller uteplatsen ofta utanför plan- och bygglagen om den:
- Är i marknivå (ingen höjdförändring)
- Inte har tak (öppen utomhusyta)
- Inte utgör en "komplementbyggnad"
Grundregel: En uteplats i markplan kräver normalt inget bygglov om marknivån inte förändras.
Marklov vid grävning/schaktning
Schaktar du mark för dränering eller för att jämna ut terrängen kan marklov krävas. I detaljplanerade områden: kontrollera alltid med kommunen om mark-förändringar är marklovspliktiga.
Två saker fäller de flesta ärenden: att åtgärden placeras på prickad mark, alltså mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas, och att den påverkar fasaden mer än man tänkt sig. Kontrollera detaljplanen först – se förstå detaljplanen.
Skärmtak – attefallsåtgärd eller bygglov?
Attefallsskärmtak (under 15 kvm)
Skärmtak på max 15 kvm bruttoarea och max 3 meters höjd kan uppföras som attefallsåtgärd:
- Ingen bygglovsplikt
- Anmälningsplikt – anmälan till kommunen och startbesked krävs
- Placering: Max 4,5 m från tomtgräns (eller närmre med grannens medgivande)
Skärmtak som kräver bygglov
Skärmtak kräver bygglov om:
- Det är större än 15 kvm
- Det är en integrerad del av en tillbyggnad (räknas som tillbyggnad)
- Detaljplanen har restriktioner som förbjuder eller begränsar det
- Det placeras på prickad mark
Attefallsgränsen – beräkning av 15 kvm
Vad ingår i 15 kvm-taket?
- Skärm-/takets projicerade yta på marken
- Om du redan byggt en attefallsåtgärd (t.ex. ett förråd på 10 kvm) kan du bara bygga 5 kvm skärmtak inom attefallsramen
Viktigt: Attefallsramen är kumulativ – du kan inte bygga 15 kvm förråd + 15 kvm skärmtak. Totalt 15 kvm gäller för alla attefallskomplementbyggnader.
Placering och höjd
Avståndskrav
- Från tomtgräns: Minst 4,5 m (utan grannens medgivande)
- Mot allmän mark (gata): Kommunen har ofta krav på minst 3–5 m
- Mot husets fasad: Normalt inga krav
Höjdkrav
- Skärmtakets taknock ska normalt inte överstiga 3 meter
- Taket får inte överstiga husets nockhöjd
Bostadsrätt – styrelsens tillstånd alltid
I en bostadsrätt är balkongen och uteplatsen del av föreningens fasad. Skärmtak kräver:
- Skriftligt styrelsebeslut – alltid
- Kommunens startbesked – om attefallsanmälan krävs
Styrelsen kan ha en policy för godkänt skärmtakssystem (för enhetlighet i fasaden) – kolla alltid med din förening.
Processen för attefallsanmälan
- Rita en situationsplan med skärmtakets mått och placering
- Lämna in anmälan till kommunens stadsbyggnadskontor
- Invänta startbesked (3–8 veckor)
- Bygget påbörjas
- Slutbesked (eventuell inspektion)
Läs vidare
Skriven av Redaktion, Bygglov24.se | Uppdaterad: 2026-05-13
Källor: Plan- och bygglagen (PBL 2010:900), Boverket (boverket.se), Stockholms stad stadsbyggnadsstatistik 2025
Vanliga frågor
Behövs bygglov för en uteplats?
Normalt inte för en enkel uteplats (markbeläggning, trall eller plattläggning). Däremot kan marklov krävas om marknivån förändras väsentligt. Kontrollera alltid med kommunen.
Behövs bygglov för ett skärmtak?
Skärmtak på max 15 kvm kan uppföras som attefallsåtgärd utan bygglov men med anmälningsplikt till kommunen. Startbesked krävs innan bygget påbörjas.
Hur nära tomtgränsen kan uteplats och skärmtak placeras?
Grundregel: 4,5 meter från tomtgräns utan grannens medgivande. Med skriftligt medgivande kan du gå närmre. Kommunens detaljplan kan ha strängare krav.
Kan man ha skärmtak på en bostadsrätt?
Ja, men det kräver alltid skriftligt tillstånd från BRF:ens styrelse – oavsett om kommunen kräver bygglov eller inte. Balkongen tillhör föreningens gemensamma fasad.
Vad kostar en anmälan för attefallsskärmtak?
Om en anmälan krävs tar kommunen ut en avgift enligt sin egen taxa, som beslutas av kommunfullmäktige och inte får överstiga kommunens genomsnittliga handläggningskostnad (12 kap. 10 § plan- och bygglagen). Något rikspris finns inte – fråga din kommun.