Uteplats och skärmtak – bygglov 2026
Behövs bygglov för uteplats och skärmtak 2026? Skärmtak sammanbyggt med huset är en tillbyggnad och räknas mot potten på 30,0 m² BTA/OPA. Guide till reglerna efter 1 december 2025, prickad mark och bostadsrätt.
Uppdaterad 8 september 2026
Uteplats och skärmtak 2026 – regler och bygglov
En välplanerad uteplats med skärmtak förlänger säsongen och höjer bostadens värde. Men regelverket är mer nyanserat än vad de flesta känner till. Den här guiden reder ut vad som kräver anmälan, vad som kräver bygglov och vad du kan göra fritt.
Uteplats – grundläggande regler
Vad är en uteplats?
En uteplats kan vara markbelagd yta (trall, klinker, betong, grus) i direkt anslutning till bostaden. Juridiskt faller uteplatsen ofta utanför plan- och bygglagen om den:
- Är i marknivå (ingen höjdförändring)
- Inte har tak (öppen utomhusyta)
- Inte utgör en "komplementbyggnad"
Grundregel: En uteplats i markplan kräver normalt inget bygglov om marknivån inte förändras.
Marklov vid grävning/schaktning
Schaktar du mark för dränering eller för att jämna ut terrängen kan marklov krävas. I detaljplanerade områden: kontrollera alltid med kommunen om mark-förändringar är marklovspliktiga.
Två saker fäller de flesta ärenden: att åtgärden placeras på prickad mark, alltså mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas, och att den påverkar fasaden mer än man tänkt sig. Kontrollera detaljplanen först – se förstå detaljplanen.
Skärmtak är en tillbyggnad – den gamla 15 kvm-regeln är borta
Fram till den 30 november 2025 hade skärmtak en egen lovbefrielse på 15 kvm. Den regeln finns inte längre. Genom PBL-reformen (SFS 2025:974, prop. 2024/25:169) som trädde i kraft 1 december 2025 prövas ett skärmtak som byggs samman med huset i stället som en vanlig tillbyggnad enligt 9 kap. 10 § plan- och bygglagen.
Boverket räknar uttryckligen upp skärmtak som exempel på en tillbyggnad, vid sidan av inglasat uterum, takkupa och vidbyggd carport.
Så räknas skärmtaket
Ett skärmtak är en öppen, överbyggd yta i anslutning till byggnaden och ger därför öppenarea (OPA), inte bruttoarea. Areorna räknas enligt standarden SS 21054:2020.
Tillbyggnaden är lovfri om samtliga dessa förutsättningar är uppfyllda:
- Skärmtakets area, som BTA eller OPA eller en kombination av dessa, är högst 30,0 m²
- Skärmtaket överstiger inte byggnadens taknock
- Arean ryms i byggnadens pott – tillsammans med andra genomförda lovfria tillbyggnader på samma byggnad får den sammanlagda brutto- och öppenarean inte överstiga 30,0 m²
- Åtgärden omfattas inte av utökad lovplikt i PBL
- Åtgärden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser
Byggs skärmtaket fristående, utan att öka husets volym, är det inte en tillbyggnad. Då bedöms det i stället som komplementbyggnad eller anläggning, med andra regler. Kontrollera med kommunen vilket fall som gäller.
Potten på 30,0 m² – kumulativ och per byggnad
Potten gäller per byggnad, inte per tomt eller fastighet. Det finns ingen gräns för hur många lovfria tillbyggnader du får göra, så länge summan håller sig inom 30,0 m² BTA/OPA.
I potten räknas tidigare lovfria och bygglovsbefriade tillbyggnader på byggnaden in, även sådana som gjordes under äldre regler:
| Tidigare åtgärd | Storlek | Period |
|---|---|---|
| Bygglovsbefriat skärmtak | 12 m² | 1 jan 1980 – 31 dec 2007 |
| Bygglovsbefriat skärmtak | 15 m² | 1 jan 2008 – 30 nov 2025 |
| Attefallstillbyggnad | 15 m² | 2 juli 2014 – 30 nov 2025 |
| Attefallstakkupa | Ej specificerad | 2 juli 2014 – 30 nov 2025 |
| Balkong, burspråk, uppstickande byggnadsdel inom detaljplan | Ej specificerad | 1 juli 2017 – 30 nov 2025 |
| Bygglovsbefriad altan | Ej specificerad | 1 juli 2019 – 30 nov 2025 |
| Liten tillbyggnad utanför detaljplan | Ej specificerad | 1 juli 1987 – 30 nov 2025 |
Räkneexempel: Har du redan ett äldre bygglovsbefriat skärmtak på 15 m² är potten förbrukad till hälften – då återstår 15 m² för nya lovfria tillbyggnader på den byggnaden.
Lovpliktiga tillbyggnader som uppförts med bygglov räknas inte in i potten. Det är du som byggherre som ska klarlägga vad befintliga tillbyggnader är för slag och om de ska räknas med.
Observera: Potten för lovfria tillbyggnader på 30,0 m² är fristående från potten på 45 m² (inom detaljplan) respektive 65 m² (utanför detaljplan) som gäller byggnadsarean för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Blanda inte ihop dem.
Skärmtak som ändå kräver bygglov
Även om skärmtaket ryms inom 30,0 m² krävs bygglov vid utökad lovplikt:
- Närmare tomtgräns än 4,5 meter – om inte grannen lämnat skriftligt medgivande
- Närmare järnvägsspårs mitt än 30,0 meter – om inte infrastrukturförvaltaren medgett det
- Vid särskilt värdefulla byggnader och områden – kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, med eller utan skyddsbestämmelser i detaljplan
- I områden till skydd för totalförsvaret
Bygglov krävs också om skärmtaket är större än 30,0 m², överstiger byggnadens taknock, spränger byggnadens pott, eller om detaljplanen eller områdesbestämmelserna innehåller utökad lovplikt.
Att åtgärden är lovfri betyder inte att den är regelfri: kraven i PBL, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter gäller ändå. Andra tillstånd kan också behövas, till exempel strandskyddsdispens. Kontrollera alltid med din kommun innan du bygger.
Placering och höjd
Avståndskrav
- Från tomtgräns: Minst 4,5 m (utan grannens medgivande)
- Mot allmän mark (gata): Kommunen har ofta krav på minst 3–5 m
- Mot husets fasad: Normalt inga krav
Höjdkrav
- Skärmtaket får inte överstiga byggnadens taknock. Någon separat 3-metersgräns finns inte längre – den hörde till den upphävda skärmtaksregeln
- Med taknock avses skärningen mellan två lutande takfall; på platta tak och pulpettak yttertakets högsta punkt. Har huset flera taknockar på olika höjd är det den högsta som gäller
Bostadsrätt – styrelsens tillstånd alltid
I en bostadsrätt är balkongen och uteplatsen del av föreningens fasad. Skärmtak kräver:
- Skriftligt styrelsebeslut – alltid
- Kommunens bygglov eller startbesked – om åtgärden är lovpliktig, eller om anmälan krävs för att den väsentligt påverkar bärande delar eller brandskydd, eller avser installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp
Styrelsen kan ha en policy för godkänt skärmtakssystem (för enhetlighet i fasaden) – kolla alltid med din förening.
Så gör du i praktiken
Den särskilda anmälningsplikten för lovfria tillbyggnader är slopad sedan 1 december 2025. För ett lovfritt skärmtak behöver du alltså normalt varken anmälan eller startbesked – men du behöver kunna visa att förutsättningarna är uppfyllda.
- Ta reda på vilka lovfria tillbyggnader som redan gjorts på byggnaden och hur mycket av potten på 30,0 m² som är kvar. Kommunen kan ta fram byggnadens ärendehistorik
- Rita en situationsplan med skärmtakets mått, area (BTA/OPA) och placering, samt avstånd till tomtgräns
- Kontrollera detaljplan eller områdesbestämmelser – utökad lovplikt, prickad mark och skyddsbestämmelser för kulturvärden
- Stäm av med kommunen om åtgärden är lovfri. Du kan även söka frivilligt bygglov för att få skriftligt besked om att åtgärden är förenlig med lagstiftningen (9 kap. 52 § PBL)
- Är åtgärden lovpliktig, eller påverkar den väsentligt bärande delar eller brandskydd, eller avser installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp: lämna in ansökan eller anmälan och invänta startbesked
Läs vidare
Skriven av Redaktion, Bygglov24.se | Uppdaterad: 2026-09-08
Källor: Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 10 och 34–37 §§; SFS 2025:974; prop. 2024/25:169; Boverket, PBL kunskapsbanken, "Tillbyggnad av annan byggnad än komplementbyggnad och komplementbostadshus" (boverket.se); SS 21054:2020
Vanliga frågor
Behövs bygglov för en uteplats?
Normalt inte för en enkel uteplats (markbeläggning, trall eller plattläggning). Däremot kan marklov krävas om marknivån förändras väsentligt. Kontrollera alltid med kommunen.
Behövs bygglov för ett skärmtak?
Sedan 1 december 2025 finns ingen egen 15 kvm-regel för skärmtak. Ett skärmtak som byggs samman med huset är en tillbyggnad. Det är lovfritt om takets öppenarea (OPA), tillsammans med tidigare lovfria tillbyggnader på byggnaden, ryms inom 30,0 m² BTA/OPA och taket inte överstiger byggnadens taknock (9 kap. 10 § plan- och bygglagen). Bygglov krävs ändå närmare tomtgräns än 4,5 meter utan grannens skriftliga medgivande och vid särskilt värdefulla byggnader och områden. Kontrollera alltid med kommunen.
Hur nära tomtgränsen kan uteplats och skärmtak placeras?
Grundregel: 4,5 meter från tomtgräns utan grannens medgivande. Med skriftligt medgivande kan du gå närmre. Kommunens detaljplan kan ha strängare krav.
Kan man ha skärmtak på en bostadsrätt?
Ja, men det kräver alltid skriftligt tillstånd från BRF:ens styrelse – oavsett om kommunen kräver bygglov eller inte. Balkongen tillhör föreningens gemensamma fasad.
Vad kostar det att anmäla eller söka lov för ett skärmtak?
Den särskilda anmälningsplikten för lovfria tillbyggnader är slopad sedan 1 december 2025, så ett lovfritt skärmtak kräver normalt ingen anmälan och därmed ingen avgift. Anmälan kan ändå krävas om åtgärden väsentligt påverkar byggnadens bärande delar eller brandskydd, eller avser installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp, och bygglov krävs i vissa lägen. Då tar kommunen ut en avgift enligt sin egen taxa, som beslutas av kommunfullmäktige och inte får överstiga kommunens genomsnittliga handläggningskostnad (12 kap. 10 § plan- och bygglagen). Något rikspris finns inte – fråga din kommun.