Rivning och rivningslov 2026 – guide
Guide till rivning och rivningslov 2026. När krävs rivningslov, vad kostar det, regler för asbest och hur du söker om rivning av byggnad eller del av byggnad.
Uppdaterad 13 maj 2026
Rivning och rivningslov 2026 – komplett guide
Att riva en byggnad kan verka enkelt – men regelverket kräver att du håller ordning. Rivningslov, anmälningsplikt, miljöinventering och avfallshantering är alla delar av processen. Den här guiden ger dig hela bilden.
När krävs rivningslov?
Rivningslov regleras av plan- och bygglagen (PBL 9 kap. 10 §).
Alltid rivningslov
- Rivning av hela eller delar av en byggnad i detaljplanerat område
- Gäller oavsett byggnadens storlek
Anmälningsplikt (ej bygglov)
- Rivning utanför detaljplanerat område
- Anmälan till kommunen med kontrollplan
Inget rivningslov eller anmälan
- Rivning av:
- Lovfri komplementbyggnad under 50,0 m² byggnadsarea (tidigare friggebod eller attefallshus)
- Tillfälliga konstruktioner
Är du osäker på vilken kategori din byggnad hamnar i – hör med byggnadsnämnden innan du river. Att riva utan lov eller anmälan när det krävdes leder till byggsanktionsavgift, och en riven byggnad går inte att göra ogjord.
Ansökan om rivningslov
Vad ansökan ska innehålla
- Situationsplan – var byggnaden ligger på fastigheten
- Byggnadens storlek och konstruktionstyp
- Inventering av farliga ämnen (asbest, PCB, bly, kvicksilver)
- Avfallsplan – hur rivningsmaterial hanteras
- Kontrollplan – vem kontrollerar rivningen
Avgift för rivningslov
Vad rivningslovet kostar – och varför vi inte anger något belopp
Det finns ingen nationell taxa. Varje kommun beslutar sin egen bygglovstaxa i kommunfullmäktige, och avgiften får inte överstiga kommunens genomsnittliga kostnad för den typ av handläggning som avgiften avser – självkostnadsprincipen i 12 kap. 10 § plan- och bygglagen. Därför kan samma åtgärd kosta mycket olika i två grannkommuner, och därför publicerar vi inga riktvärden i kronor. Fråga din kommun efter gällande taxa – den ska vara offentlig.
- Byggnadsnämnden får ta ut avgift för bland annat lov, förhandsbesked, startbesked, slutbesked, tekniska samråd, arbetsplatsbesök och nybyggnadskartor (12 kap. 8 § PBL).
- Ligger fastigheten inom detaljplan kan kommunen dessutom ta ut en planavgift, om fastigheten har nytta av planen (12 kap. 9 § PBL).
- Avgiften betalas av sökanden och får tas ut i förskott (12 kap. 11 § PBL).
- Dröjer handläggningen minskar avgiften. Den ska reduceras med en femtedel för varje påbörjad vecka som tioveckorsfristen i 9 kap. 99 § PBL överskrids (12 kap. 8 a § PBL). Reduktion sker dock inte om fristen överskrids på grund av ett beslut enligt 9 kap. 102 § PBL.
Läs mer hos Boverket: Avgifter för lov, förhandsbesked och anmälan och Reduktion av avgift.
Miljöinventering – obligatoriskt
Innan rivning måste byggnaden inventeras för farliga ämnen:
Asbest
Vanligt i byggnader byggda 1950–1980. Finns i:
- Eternitplattor (fasad och tak)
- Golvplattor och limsubstrat
- Rörisolering
Krav: Certifierad asbestsanerare. Asbest är farligt avfall (ADR-transport).
PCB (polyklorerade bifenyler)
Vanligt i fogmassor och isolerglas 1956–1973. Fastighetens ägare ansvarar för PCB-sanering.
Bly
I rörledningar, färg (äldre hus) och kablar.
Kvicksilver
I äldre termostater, strömbrytare och lysrör.
Avfallshantering vid rivning
All avfallshantering ska vara korrekt:
| Avfallstyp | Hantering |
|---|---|
| Trä (rent) | Återvinning eller energiutvinning |
| Tegel och betong | Kross för återfyllnad |
| Farligt avfall (asbest, PCB) | Certifierat mottagningssystem |
| Metall | Metallåtervinning |
| Blandat rivningsmaterial | Avfallsanläggning |
Vad själva rivningen kostar
Rivningsarbetet köper du av en entreprenör på en öppen marknad, och priset sätts inte av någon taxa. Vi anger därför inga riktvärden – de skulle bara bli gissningar. Det som faktiskt driver priset är:
- Byggnadens storlek och konstruktion – trä rivs enklare än betong
- Åtkomst – kan maskiner komma fram, eller måste rivningen ske för hand?
- Farliga ämnen – asbest, PCB och bly kräver sanering av behörig entreprenör och är ofta den enskilt största posten
- Avfallshantering – mängd, sorteringsgrad och avstånd till mottagningsanläggning
- Återställning av marken efteråt
Begär offert från minst två rivningsentreprenörer, och se till att miljöinventeringen är gjord först – utan den kan ingen prissätta saneringen, och du riskerar tilläggsfakturor mitt i arbetet.
Kulturhistoriskt värdefulla byggnader
Vissa byggnader har rivningsförbud i detaljplanen (q-märkning). Dessa får inte rivas utan dispens, och dispens beviljas sällan.
Kontrollera alltid om byggnaden har kulturhistorisk klassning innan du planerar rivning.
Läs vidare
- Ansöka om bygglov – steg för steg
- Kontrollplan vid bygglov
- Strandskyddsdispens
- Vad kostar bygglov?
- Byggsanktionsavgift
Skriven av Redaktion, Bygglov24.se | Uppdaterad: 2026-05-13
Källor: Plan- och bygglagen (2010:900), Boverkets PBL kunskapsbank, Arbetsmiljöverket om asbest
Vanliga frågor
Behövs rivningslov för att riva en byggnad?
I de flesta fall ja, om byggnaden är bygglovspliktig. I detaljplanerade områden krävs normalt rivningslov. Utanför detaljplan: anmälningsplikt till kommunen.
Vad kostar ett rivningslov?
Kommunens handläggningsavgift följer kommunens egen bygglovstaxa, som beslutas av kommunfullmäktige och inte får överstiga kommunens genomsnittliga handläggningskostnad (12 kap. 10 § plan- och bygglagen). Något nationellt pris finns alltså inte – begär taxan från din kommun. Själva rivningsarbetet handlar du upp av en entreprenör och priset styrs främst av byggnadens konstruktion, åtkomsten och om det finns asbest eller annat farligt avfall att sanera.
Behövs rivningslov för en friggebod?
En liten komplementbyggnad (det vi i vardagstal kallar friggebod) kan normalt rivas utan rivningslov. Anmälan enligt 6 kap. 1 § PBF krävs först vid rivning av en byggnad eller byggnadsdel med en byggnadsarea över 50,0 m², så en byggnad på 30 m² ligger under gränsen. Inom detaljplan kan rivningslov ändå krävas – kontrollera med kommunen.
Vad gäller vid asbest i byggnaden?
Asbest kräver certifierad asbestsanering innan rivning. Asbesthaltigt material ska klassas som farligt avfall och hanteras av auktoriserat företag. Arbetsmiljöverket har strikta regler.
Hur lång tid tar rivningslov?
Normalt 4–10 veckor från komplett ansökan. Komplicerade ärenden med kulturhistorisk prövning kan ta längre tid.